"Luxuriöse Wohnpraline à la carte!“ ... in sehr ruhiger Top-Lage in Oldenburg!!!"

# Objektbeschreibung

Dieses sehr hochwertige und luxuriöse Anwesen wurde in den Jahren 2005-2011 errichtet. Es wurde stets modernisiert und optisch sowie technisch laufend auf den allerneuesten Stand gebracht.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem absolut ästhetischen Entrée und loftartigen Antlitz von außen sowie von innen beeindruckt sein! In dem mit einem absolut hochwertigen Designerboden in weißer Marmoroptik ausgelegten Erdgeschoss mit ca. 2,85m hohen Decken, die eine indirekte Beleuchtung erhielten, befindet sich der beeindruckende Eingangsbereich, der Sie durch ein beleuchtetes Steinbeet mit kleinem Wasserlauf willkomen heißt und Ihnen sofort einen Eindruck von der Weitläufigkeit der Immobilie verschafft.

Denn während Sie diesen riesigen, beeindruckenden und absolut ästhetisch gestalteten Wohn-/Essbereich betreten, untermalt dieser mit seinem Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Sie erhalten außerdem durch die große Fensterfront, die nahezu bis zur Decke reicht, einen Blick in den halb geschlossenen, wunderschönen Wintergarten (Front-Glaswände sind nicht installiert), der wiederum den Blick in den schönen Garten lenkt.

Das ist der erste Eindruck beim Betreten des Hauses, der sicherlich den einen oder anderen Besucher angenehm überraschen wird!......

...... gerne erhalten Sie bei Anforderung eines Exposés die weitere Beschreibung!

# Ausstattung

Etagenzahl 2

Balkon/Terrasse Terrasse mit Glasüberdachung sowie Glas-Seitenwände

Anzahl Zimmer 4 davon 3 Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer 1 im Obergeschoss

Gäste-WC 1 mit Dusche im Erdgeschoss

Hauswirtschaftsraum Ja, im Obergeschoss

Heizung Wärmepumpe und Solaranlage Fussbodenheizung im gesamten Haus Kamin im Wohnbereich

Fenster Weiße Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung

Aussenrolläden An fast allen Fenstern

Zimmertüren Weiße Zimmertüren in weißen Holzzargen

Bodenbeläge Sehr hochwertiger, Designerboden in weißer Marmoroptik im gesamten Erdgeschoss. Hochwertige Hochglanz-Fliesen und weißer Laminat im Obergeschoss.

Parken 1 sehr große Garage (ca. 38m²) mit elektrischem Senktionaltor und ca. 3 Stellplätze am Haus

Vermietet Nein

Sonstiges

* Indirekte Leuchteffekte (Downlights) in den Decken
* Hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche mit Insel aus dem Jahr 2021

Zustand Absolut hochwertig bzw. luxuriös

Übergabe Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

.....eine weitere Beschreibung erhalten Sie bei Anforderung in unserem Exposé!

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Grundstücksfläche: ca. 578 m² Nutzfläche: ca. 48,50 m²

# Lagebeschreibung

Diese imposante Immobilie befindet sich in Oldenburg im südlich gelegenen und begehrten Ortsteil Osternburg. Das sehr ruhig gelegene Grundstück liegt in einer abgezweigten Stichstraße, die sich sechs Anlieger teilen und die mit einem Wendehammer als Sackgasse endet. Die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur ca. 3,5 Km entfernt und schnell zu erreichen. Einfach ideal für Paare oder für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Bus- und BAB-Anbindung ist gegeben.

# Sonstiges

Sonstiges

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

* kompletter Name
* komplette Anschrift
* E-Mail Adresse
* Telefon - und /oder Mobilnummer

Bitte bedenken Sie, dass dieses Exposé nur zu Ihrer Kurzinformation dient und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen kann. Für weitergehende Informationen rufen Sie uns bitte einfach unter der Telefonnummer 0441 / 59 48 620 an oder senden Sie uns eine E-Mail! Gerne arrangieren wir auch einen Besichtigungstermin für Sie.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.voigt-immo.de

Wenn Sie als Interessent uns mit der Zusendung eines Exposés beauftragen, gehen wir davon aus, dass Sie damit einverstanden sind, dass Voigt Immobilien Ihre personenbezogenen Daten speichert, diese aber nicht an Dritte weitergibt oder zu Werbezwecken verwendet. Die personenbezogenen Daten dienen nur dem Zweck der rechtlichen Provisionsansprüche der Firma Voigt Immobilien, wenn es zu einer Vermittlung bzw. Kauf oder gewerblichen Vermietung durch Voigt Immobilien kommt. Wir beziehen uns bezüglich des Rechtes der Löschung der Daten auf Artikel Nr. 17 DSGVO, Absatz 3.

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# Energie

Energieverbrauch: 71.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie

Provision

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 998659