- Wohnfläche 172,66 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1989
- Hausgeld 457 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Maisonette-Wohnung, die mit großzügigen 173 m² Wohnfläche das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Oberhausen-Styrum, vereint modernes Wohnen und Gemütlichkeit.
Die lichtdurchfluteten Räume und der offen gestaltete Wohn-/Essbereich schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Kamin und der Parkettboden betonen den hohen Standard und die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Modernität trifft auf Tradition: Klimaanlagen im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sorgen im Sommer für Frische, während die Heizungsanlage effizient und nachhaltig arbeitet.
Das Master-Schlafzimmer auf der oberen Ebene mit Bad en-suite, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad auf der Wohnebene, ermöglicht komfortables Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum, einen Kellerraum und eine im Preis inbegriffene Garage.
Mit einem Hausgeld von 457 € und einer letzten Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in ausgezeichnetem Zustand.
Erleben Sie die perfekte Verbindung von Eleganz und nachhaltigem Design.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
Erleben Sie Ihren WOW-Moment!
# Ausstattung
eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse von ca. 30m² und ein Balkon von ca. 7m²
toller funktionsfähiger Kamin
Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich
2 moderne Bäder
Gäste WC
Veluxfenster erneuert
Fassade gestrichen in 2022
Gaszentralheizung aus 2016
Wasser über Durchlauferhitzer
Garage
Keller
Waschküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144
Grundstücksfläche: ca. 1555 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Oberhausen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Oberhausen ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40, A2 und A42 sind schnell zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von grünen Parks und Gärten und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben und ist somit für verschiedene Zielgruppen wie Familien, Paare oder Singles gleichermaßen attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 13,7 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 4,7 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2021
Gültig bis: 10.03.2031
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW05.04.2024
Rechtliche Angaben
GREENS GmbH
Düsseldorfer Straße 15
45481 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 (0) 208 - 8835 55 66
E-Mail: kontakt@greens-immobilien.de
Internet: https://www.greens-immobilien.de
Geschäftsführer: Andreas Schmelzer
Vertretungsberechtigt: Andreas Schmelzer
Registergericht: Amtsgericht Duisburg
Registernummer: HRB 26949
Umsatzsteuer-ID: DE296877144
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c GewO:
Ordnungsamt Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1,
45468 Mülheim an der Ruhr, Telefon +49 (0) 208 - 4553230
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombusmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung der Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG( eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle
können u.a. Streitgkeiten zwischen verbrauchern und Mtgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die GREENS GmbH ist
Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung der IVD verpflichtet, gegenüber der
Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren
einleiten. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die
GREENS GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des
IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und- verwaltung,
Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle
(z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter:
http://www.ombudsmann-immobilien.net
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