Wohnung mit viel Potenzial in toller Lage!

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer schönen alten und gepflegten Stadtvilla in unmittelbarer Nähe des Remscheider Stadtparks. Die Wohnung strahlt einen gemütlichen Flair durch ihre schönen alten Balken und die hohen Decken aus und bietet viel Platz für Ihre individuellen Nutzungswünsche. Die Räume bieten viel Potenzial - mit etwas handwerklichem Geschick - aus ihnen eine absolute Wohlfühl-Oase zu schaffen.

Die Wohnung hat aktuell die folgende Raumaufteilung:
- Das Wohnzimmer mit Durchgang zum lichtdurchfluteten Esszimmer (oder Arbeitszimmer).
- Vom Esszimmer aus gelangen Sie zum schönen großen Balkon in Südlage, auf dem Sie sich erholen und die Sonne genießen können.
- Die große gemütliche Wohnküche für die ganze Familie, in der eine Einbauküche und ein Esszimmer Platz finden.
- Das geräumige Schlafzimmer, das Platz bietet für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
- Das weitere große Zimmer mit seinem schönem Erkerfenster, das sich für die vielfältige Nutzung, zum Beispiel als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und als Hobbyraum sehr gut eignet.
- Die Diele, von der alle Räume (außer das Esszimmer und das Bad/WC) direkt begehbar sind.
- Und das helle Tageslicht-Badezimmer, das mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie einem Waschbecken, Dusche/Duschtrasse und WC ausgestattet ist. Im Bad ist der Wasch- und Duschbereich durch eine Wand räumlich vom WC abgeteilt.

Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Die freistehende Einzelgarage für Ihr Fahrzeug befindet sich neben dem Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnfläche von 103 m² bietet dem neuen Eigentümer viel Potenzial die Wohnung ganz nach seinen individuellen Wünschen zu renovieren und eine eigene Wohlfühl-Oase herzurichten.

Die Heizkosten- sowie die Rücklagen-Vorauszahlungen für die Wohnung und Garage sind bereits in der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von € 474,56 (Rücklagen-Vorauszahlung € 153,51 + Hausgeld-Vorauszahlung € 321,05), gemäß Wirtschaftsplan 2024, enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.

# Lagebeschreibung
Das schöne Objekt befindet sich in bevorzugter grüner und dennoch zentraler Lage direkt am idyllischen Remscheider Stadtpark gelegen. Der Stadtpark lädt mit seinen gepflegten Parkanlagen und Spazierwegen zum Erholen und zur vielfältigen Bewegung ein. Rund um die Konzertmuschel im Stadtpark finden außerdem Jahreszeit abhängig Vorführungen oder Veranstaltungen statt, die für Unterhaltung sorgen für Jung und Alt. Weiterhin kommen Kinder auf dem großzügigen Kinderspielplatz, der durch die Bäume Schutz von der Sonne bietet, auf ihre Kosten, in dem sie die vielen Spielgeräte ausprobieren und sich austoben können.

Ein Kindergarten, die Grundschule Stadtpark und einige weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sowie das Sportbad, ein Sportplatz und eine Turnhalle befinden sich im fußläufigen Umfeld des Stadtparks.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß zu erreichen. Die Remscheider Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone Alleestraße und dem Einkaufszentrum "Allee-Center" ist in ca. zehn bis 15 Gehminuten erreichbar oder in maximal fünf Minuten mit dem Bus oder Auto.

Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Gehminuten schnell erreichbar. Mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B229, die auch als Zubringer zur Autobahn A1 sowie über Müngsten zur Autobahn A46 führt.

# Sonstiges
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 564.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-101