!!! letzte Chance !!! Bungalow in Rötgesbüttel (PV-Anlage, Sauna und Teich)

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen zum Exposé dieses attraktiven Bungalows, der zum Verkauf steht. Das Gebäude erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und wurde im Jahr 1978 in einer fertigen Bauweise errichtet, genauer gesagt als OKAL-Fertighaus. Das Grundstück, das zu diesem Angebot gehört, bietet nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 982 m², sondern auch einen eigenen Fischteich und eine vielfältige naturnahe Bepflanzung, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Egal, ob Sie Blumenstauden pflegen, Hochbeete für die Gemüsezucht anlegen, Brennholz lagern – all das und mehr ist in diesem Garten realisierbar.

Nun möchten wir Ihnen einen detaillierten Einblick in die einzelnen Etagen geben:

Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) erwartet Sie ein offener und heller Wohn-Essbereich mit einem einladenden Kaminofen. Eine ausgestattete Küche mit einer Durchreiche zum Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewannenanschluss komplettieren diesen Bereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse (ca. 40 m²), von der aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Garten genießen können.

Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Untergeschoss (ca. 50 m²), das teilweise im Souterrain liegt. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einer Sauna, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung. Ein separater Eingang zum Untergeschoss ist auch direkt vom Garten aus zugänglich.

Darüber hinaus bietet das Grundstück eine geräumige Lagermöglichkeit in Form eines großen Gerätehauses. Für gesellige Gartenpartys mit Freunden und Bekannten steht Ihnen außerdem ein eigener Pavillon zur Verfügung.

Um auch an die Zukunft zu denken, wurde eine PV-Anlage mit 19 Solarmodulen zur Stromerzeugung installiert. Diese befinden sich auf der Garage und dem Dach des Bungalows.

Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# AUSSTATTUNG

**Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:**

* Bungalow (OKAL-Fertighaus)
* Baujahr ca. 1978
* 4 Zimmer
* ca. 140 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 982 m²
* Einbauküche
* Kaminofen
* Rollläden, teilweise per Fernbedienung
* Badezimmer mit WC im EG
* Badezimmer mit Dusche, Sauna, WC im UG
* Gaszentralheizung Einbau ca. 2000
* PV-Anlage mit 19 Solarmodulen
* Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer begehbar
* Gartenhaus/Gerätehaus
* Partypavillon
* Garage

**ENERGIEAUSWEIS**

Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas,Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch 79 kWh/(m²\*a), Energie­effizienz­klasse C, Baujahr laut Energieausweis 1978.

# **LAGE**

Die Gemeinde Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg.

**Verkehrsanbindung**

Rötgesbüttel hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an alle nahe gelegenen Städte. Sei es mit der Deutschen Bahn AG nach Braunschweig in südlicher Richtung oder nach Gifhorn in nördlicher Richtung. Direkt an der B4 gelegen, sind auch für den Indivudalverkehr die besten Voraussetzungen gegeben.

**Infrastruktur**

Die Grundversorgung ist in Rötgesbüttel fast perfekt, denn an der B 4 gelegen gibt es verschiedene Gewerbe, wie zum Beispiel einen Einkaufsmarkt, eine Fleischerei, eine Bäckerei, eine Baumschule, einen Metallbauer und eine Gastronomie. Im Ortskern findet man zusätzlich einen Elektrohandel, einen Friseur und eine Poststelle. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Durch den Kindergarten, den Krippenneubau und die zweizügige Grundschule ist der Ort auch für junge Familien sehr attraktiv.

**Provision für Käufer:** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# SONSTIGES

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage.

Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.