***Traumhafte Immobilie mit großzügigem Raumangebot***Ideal für Augsburg/München-Pendler!

# Objektbeschreibung
DER PREIS IST, WAS MAN BEZAHLT. DER WERT IST, WAS MAN ERHÄLT.
W. Buffett

Diese hier angebotene Doppelhaushälfte im Charakter eines Einfamilienhauses ist der dominierende Gebäudeabschnitt mit der attraktiven Süd-/Westausrichtung und bietet eine Vielzahl von Lebens- und Wohnmodellen.

Die für einen Landhausstil charakteristische Holzverwendung zieht sich gekonnt und fesselnd durch die gesamte Liegenschaft.

Dank der Planung von großzügigen Flächen kombiniert mit überdimensionalen Raumhöhen und der teilweise offenen Bauweise lässt diese Liegenschaft die Herzen - vielleicht auch Ihre - höherschlagen.

Sie suchen viel Platz mit vielen Räumen?
Sie lieben die Gemütlichkeit?
Sie möchten auf Komfort nicht verzichten?
Sie bevorzugen eine überragende Lage?

Na dann, sollten Sie sich melden!

# Ausstattung
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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•Massivbauweise
•voll unterkellert
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
•energiesparende Fußbodenheizung
•Energieträger Gas
•2 Holzöfen
•Aufdachdämmung
•Sichtdachstuhl
•größtenteils hochwertige Parkettböden
•Holzfenster (Eiche massiv)

Informationen zur Wohnausstattung
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•6 Schlafzimmer
•Wohnküche (Fichte gebürstet von Poggenpohl - im Kaufpreis bereits enthalten) mit Kachelofen
•3 Bäder
•zusätzliche Galerieflächen
•Südterrasse mit Glasüberdachung
•Süd/West Balkon

Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!

Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Doppelgarage verkauft (34.000 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.028.900 €.

Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet die anteiligen Zufahrtsflächen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 2,08 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 293 m²
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
LAGE, LAGE, LAGE!

..... und auch das kann sich sehen lassen.

Wohnen Sie zukünftig in einem der beliebtesten Stadtbezirke von Augsburg - nahe dem Kuhsee - am Ende einer Sackgasse, mit Blick auf Wiesen und manchmal auch auf die Alpen.

Der Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd mit eigenem Bahnhof befindet sich südlich der Innenstadt Augsburgs und ist äußerst verkehrsgünstig gelegen.

Auf die Autobahn A8 Stuttgart-München gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Auch für München-Pendler interessant:
Vom nahe gelegenen Bahnhof Hochzoll (ca. 7 min mit dem Rad) fahren Sie mit dem Zug bequem in ca. 60 Minuten nach München.

Das Zentrum von Augsburg ist ebenfalls schnell erreicht und bietet Ihnen im kulinarischen wie auch kulturellem Sinne viele Möglichkeiten.
Es sind jeweils nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, den Ärzten, den Apotheken, den Restaurants etc.

Kindergärten, Grund-, Mittelschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.

Nutzen Sie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die dieser Stadtteil bietet. Das Lechufer und der Kuhsee befinden sich in nächster Nähe. Sowie viele Wander-, Radfahr- und Freizeitmöglichkeiten entlang dem Lech oder im attraktiven Naherholungsgebiet „Siebentischwald".

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA025