"Langfristig profitieren: Mehrfamilienhaus als stabile Wertanlage"

# Objektbeschreibung
Exposé: Mehrfamilienhaus in Bestlage von Melle

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Melle, Niedersachsen. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 699 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 323 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Dieses Anwesen kombiniert traditionelle Bauweise mit modernen Wohnansprüchen und ist ideal für Kapitalanleger und Familien.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Melle. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegende Region ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

Gesamtwohnfläche: ca. 323 m²
Grundstücksgröße: 699 m²
Baujahr: 1965
Anzahl der Wohneinheiten: 4
3 Garagen und zusätzliche Stellplätze
Unterhaltung: Kabel-TV und Internetanschluss
Heizung: Gas Zentral
Fenster: Doppelverglasung

Besonderheiten:

Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1965
Potenzial für Mieteinnahmen durch Mehrfamilienkonzept
Ruhige, aber zentrale Lage in Melle
Gepflegter Gartenbereich

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort legen. Die zentrale Lage in Melle bietet eine hohe Lebensqualität und das Potenzial für stabile Renditen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus 4 Einheiten
Garagen 3
Stellplätze
Erdgeschoss ca. 118 m²
Obergeschoss links ca. 61,2 m²
Obergeschoss rechts ca. 59,44 m²
Dachgeschoss ca. 84,3 m²
Vollkeller
gepflegter Zustand
Zentrum Melle

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4 Prozent zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Vermietbare Fläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-005411