#KOMINOS IMMOBILIEN# Großzügige ebenerdige Verkaufsfläche mit exzellenter Lage in Meinerzhagen

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsdomizil! Diese herausragende Verkaufsfläche befindet sich in bester Lage von Meinerzhagen und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für Ihr Unternehmen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügigen Fensterfronten aus, die nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen, sondern auch eine optimale Werbefläche bieten. Die großen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und wurden stets gepflegt, um höchste Qualität zu gewährleisten.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, die im Jahr 1993 installiert wurde, unterstützt von einem Brenner aus dem Jahr 2002. Dies gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Für Ihre Kunden stehen direkt am Gebäude drei Stellplätze zur Verfügung, während weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe von der Stadt bereitgestellt werden. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.

Die ebenerdige Verkaufsfläche erstreckt sich über großzügige 353 Quadratmeter und verfügt über zwei separate Toiletten für Herren und Damen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die 117 Quadratmeter große Keller- und Lagerfläche, die genügend Platz für Ihre Lagerbedürfnisse bietet. Ein Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Transport von Waren und Materialien vom Keller zur Verkaufsfläche.

Die Immobilie verfügt über eine elektrische Schiebetür, die den Zugang für Kunden und Lieferungen erleichtert. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 4,50 Euro pro Quadratmeter, während die Nebenkosten bei etwa 400 Euro liegen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Ihr Unternehmen, um erfolgreich in Meinerzhagen zu agieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser erstklassigen Verkaufsfläche überzeugen!

# Ausstattung

* 353qm ebenerdige Verkaufsfläche mit 2 Toiletten ( Herren/Damen )
* 117qm Keller/Lagerfläche
* 3 Stellplätze direkt am Gebäude
* Gasheizung aus 1993
* Brenner aus 2002
* große Kunststofffenster aus 1993
* Lastenaufzug vom Keller zur Verkaufsfläche
* große Schaufensterfronten
* elektrische Schiebetür
* durchschnittliche ca. 4,50 pro qm an Kaltmiete
* Kaltmiete 2.100€
* ca. 400€ an Nebenkosten
* Untervermietung nach Rücksprache mit dem Eigentümer wäre möglich

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.500,00 €

Provision: 4200 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 117 m² Ladenfläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung

Willkommen in Meinerzhagen, einem malerischen Städtchen im Herzen des Sauerlands und Teil des Märkischen Kreises. Als Mittelzentrum mit zentralörtlicher Bedeutung ist diese Stadt nicht nur ein wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein reizvolles Ziel für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Die Geschichte Meinerzhagens ist eng mit der metallverarbeitenden Industrie verbunden, was der Stadt eine starke industrielle Prägung verleiht. Doch neben ihrer industriellen Tradition ist Meinerzhagen auch ein beliebtes Ziel für den Fremdenverkehr. Die idyllische Landschaft, gesäumt von grünen Hügeln und Wäldern, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die günstige Lage von Meinerzhagen wird durch die Nähe zur Autobahn A45 weiter unterstrichen. Diese wichtige Verkehrsader ist nur wenige Autominuten entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte erleichtert.

# Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter 02722 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 84 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-03-29 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4094