#KOMINOS IMMOBILIEN# Charmantes Einfamilienhaus über den Dächern von Heggen – Traumhafte Aussicht inklusive

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus ( Fertighaus ) in Finnentrop-Heggen vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut.

Mit seinen zwei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 160,00 qm, verteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss. Insgesamt verfügt es über sechs Zimmer, darunter 3-4 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der im Jahr 2021 renoviert wurde und zusätzlichen Wohnraum von etwa 60qm geschaffen hat. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, jeweils mit eigenem Eingang und Zugang zu einer überdachten Terrasse.
Aktuell ist das Kellergeschoss aber nicht als Wohnfläche genehmigt. Mit einer Genehmigung könnte man somit offiziell die Wohnfläche von ca. 160 qm generieren.

Das Haus bietet zudem einen Balkon im Erdgeschoss, der zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet zusätzliches Potenzial für Raumgestaltung und Nutzung.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 1.079 Quadratmetern und bietet einen herrlichen Ausblick über Heggen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und stilvollen Zuhause in einer angenehmen Umgebung sind. Die Möglichkeit, das Haus in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln, bietet zusätzliches Potenzial zur Generierung von Mieteinnahmen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus **OKAL Fertighaus**
- Baujahr: 1974
- Wohnfläche: ca. 160,00 qm (Erdgeschoss ca. 100 qm & Kellergeschoss ca. 60 qm)
- Ausgebautes Kellergeschoss (ca. 60 qm) mit eigenem Eingang, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und überdachter Terrasse ( aktuell nicht genehmigte Wohnfläche )
- Zimmeranzahl: 5
- Gaszentralheizung aus 2007
- Terrasse im Kellergeschoss mit eigenem Eingang
- Balkon im Erdgeschoss
- Potenzial für den Ausbau des Dachgeschosses
- Grundstücksfläche: ca. 1.079 qm mit Panoramablick über Heggen
- 1 Garage und 2 Stellplätze für PKWs

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.531,25 €

Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Finnentrop-Heggen. Heggen, ein malerischer Ortsteil von Finnentrop, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlandes und bietet seinen Bewohnern eine erholsame Umgebung fernab vom Trubel der Stadt.

Die Lage des Hauses ermöglicht einen unvergleichlichen Ausblick über Heggen und die umliegende Natur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften profitieren.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Region rund um Heggen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, oder einfach nur Spazierengehen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4098