**KÖNIGSBRÜCK BEI DRESDEN** Kleines WGH mit Potential direkt am Marktplatz!

# Objektbeschreibung
Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes kleines Mehrfamilienhaus mit anschließendem Hinterhaus direkt am Markt, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

# Ausstattung
Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit 3 Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit und einem Hinterhaus mit einer Wohneinheit auf zwei Ebenen.

Vorderhaus:
- im EG befindet sich ein Gewerbe (Café) mit ca. 90 m²,
- 1. OG Wohneinheit mit ca. 113 m²,
- 2. OG Wohneinheit mit ca. 75 m²
- Dachboden noch ausbaufähig, derzeit als Wäscheboden genutzt,

Hinterhaus:
- 1 Wohneinheit auf 2 Etagen mit ca. 59 m²,

- alle Einheiten sind vermietet,
- die Zimmer haben Fliesen und Laminatböden,
- die Bäder sind mit Fenster,
- großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung,
- Dach vom Hinterhaus neu gedeckt und mit Solarpaneelen,
- mehrere Nebengelasse uvm.

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt stehen für Sie zur Einsicht zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Königsbrück befindet sich am westlichen Rand in der sächsischen Oberlausitz, knapp 25 km nördlich der Landeshauptstadt Dresden. In ca. 30 min. ist man über die Autobahn im Zentrum von Dresden. Auch mit der S-Bahn ist man zügig in der Landeshauptstadt.
Infrastrukurell ist Königsbrück gut aufgestellt mit Geschäften aller Art sowie Kindergärten, Schulen und verschieden Ärzten.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Jahresnettomiete beträgt 15.636,- Euro, mit Erhöhungspotential.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Anbieter-Objekt-ID: 2161