Licht. Raum. Lebensqualität.

Willkommen in Townhouse Nr. 4 – einem exklusiven Reihenhaus, das modernes Design, durchdachte Raumplanung und hochwertige Materialien auf ideale Weise vereint. Die Kombination aus klarer Architektur, lichtdurchfluteten Wohnräumen und der direkten Ausrichtung zur Schlei bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für alle, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich schafft eine kommunikative Mitte des Hauses – perfekt für gesellige Abende und modernes Familienleben. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,40 m und großzügiger Fensterfront zur Wasserseite. Die aufgeständerte Balkonanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen mit Blick auf die Schlei ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größte Zimmer verfügt über einen eigenen West-Balkon. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einem Oberlicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die hochwertige Innenausstattung umfasst edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Dreifachverglaste Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Ein großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot ideal. Direkt vor dem Haus befindet sich Ihr KFZ-Stellplatz; ein E-Anschluss ist vorbereitet.

Die Fassade des Hauses ist hochwertig in Klinker und Putz ausgeführt und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein.
Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus 55-Standard – ein Zeichen für nachhaltiges Bauen, niedrige Energiekosten und zukunftsorientiertes Wohnen.

Das Townhouse vereint zeitgemäßes Wohnen mit architektonischer Raffinesse, exklusiver Ausstattung und maritimem Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Licht, Weite und Wasserblick legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- See-/Meerblick
- Photovoltaikanlage

TOWNHOUSE Nr. 4

* moderne offene Grundrisse
* Küchenbereich mit Essbereich
* Deckenhöhe im Wohnzimmer von 3,40 m
* Wohnzimmer mit Fensterfront zur Schlei
* aufgeständerte Balkonanlage
* drei Zimmer im Obergeschoss
* eines davon mit Balkon
* Vollbad mit Oberlicht
* separates Gäste-WC
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
* hochwertige Klinkerfassade u.a. zur Straßenseite
* Dreifachverglasung
* KFZ-Stellplatz möglich direkt vor der Tür
* E-Anschluss möglich

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Hausgeld: 240,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 3174 m²
- Nutzfläche: ca. 34,80 m²

# Lagebeschreibung
Königsberger Straße 8, 24376 Kappeln

Dieses außergewöhnliche Townhouse befindet sich in bester Lage – nur wenige Schritte vom Ufer der Schlei entfernt. Genießen Sie die Nähe zum Wasser, Spaziergänge an der Promenade und gleichzeitig die gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote der Region.

In Kappeln am schönen Ostseefjord Schlei ist es noch zu spüren – das einzigartige maritime Flair einer kleinen Hafenstadt. Direkt an der Hafenkante mit ihren Restaurants, Kneipen und den zahlreichen Außenplätzen können Kappeln-Besucher in die Welt der Kapitäne und Skipper eintauchen. Hier kann man frische Fischspezialitäten genießen, den historischen Heringszaun und die Klappbrücke über die Schlei bewundern.
Durch die Fußgängerzonen und Passagen der Schleistadt lässt sich herrlich von Geschäft zu Geschäft bummeln. Ob Kunsthandwerk oder Mode, Räucherfisch oder Souvenir: Hier gibt es nichts, was es nicht gibt. Wer genau hinsieht, wird im Vorbeigehen auch viele Drehorte aus der einstigen ZDF-Serie „Der Landarzt“ wiedererkennen, zum Beispiel die „Landarztkneipe“.
Der weite, weiße Ostsee-Badestrand im Ortsteil Weidefeld ist von Kappelns Zentrum aus nicht weit.

Und auch sonst ist in Kappeln immer was los: Figurentheatertage im Frühjahr, Heringstage über Himmelfahrt, Kappeln Open Air im Sommer – und jeden letzten Sonntag im Monat lädt der große Fischmarkt an der Hafenkante zum Bummeln, Shoppen und Genießen ein.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 26,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 26.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-25
Fertigstellung: 2025, PV-Anlage + Luft/Wärmepumpen
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9100-04