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# Objektbeschreibung
Im zweiten OG in einer kleinen Sackgasse liegt diese funktional geschnittene Wohnung.

Die Elektroanlage ist fachmännisch geprüft und mit ausreichend Steckdosen und Schaltern ausgestattet.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 703-6-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Im Folgenden einige Vorzüge der liebenswerten Wohnung:

• Badezimmer mit Fenster, Wanner und Waschmaschinenanschluss
• Oberböden mit Laminat verlegt
• Doppel-isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• helles Wohnzimmer und Schlafzimmer
• weißer Fliesenspiegel in der Küche
• 4 Einbauschränke
• Optimierter Grundriss (alle Räume sind vom Flur aus begehbar)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Die Hammerschmidtstraße liegt quer zur Hohenzollernstraße.
Fußläufig gelangen Sie in die City von Gelsenkirchen. Per Bus und Auto sind Sie in wenigen Minuten in die angrenzenden Städte Essen, Herne und Bochum.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen. Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp.

Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

• Kopie des Personalausweises Vorder- und Rückseite aller Personen die einziehen
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der
Mietübernahme durch das Amt
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
• die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 199.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 01-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 703-6-M