***Kleines Handwerkerhaus mit Potenzial, zentral gelegen in Triftern!!***

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine Handwerker-Haus mit Potenzial anbieten zu dürfen.

Das Haus befindet sich im Herzen von Triftern und ist schön ruhig an einem idyllischen Bachlauf gelegen. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie in Ihrer Nähe.

Über den Haupteingang gelangen sie in die große Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Durch die Türe zu Ihrer rechten gelangen Sie in das große Wohnzimmer und durch das Wohnzimmer hindurch erreichen Sie die Küche mit Holzofenanschluss und Platz für eine Essecke.
Über die Diele gelangen Sie auch in einen kleinen Abstellraum bzw. in die Speisekammer, in das separate WC und durch ein kleines Durchgangszimmer in das Badezimmer mit Badewanne.
Eine Holztreppe verbindet das EG und OG. Im OG angekommen finden Sie dort ein Hauptschlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, welche natürlich auch als Büro, Bügelzimmer oder was Sie eben benötigen dienen können.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den Kaltdachboden inkl. kleiner Kammer. Der Dachboden eignet sich aufgrund seiner Bauweise gut zum Ausbauen und zur Wohnraumerweiterung.

Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse und ein kleiner Garten, welcher sich mit etwas Liebe zum gemütlichen Erholungsort gestalten lässt. Der nahe gelegene Bachlauf lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Am besten schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an oder vereinbaren gleich einen persönlichen Termin.

# Ausstattung
Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

EG:
*1 großes Wohnzimmer.
*1 Küche (ohne EBK) mit Holzofenanschluss.
*1 Speisekammer.
*1 separates WC.
*1 kleines Durchgangszimmer.
*1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
*1 große Diele inkl. Treppenaufgang.

OG:
*1 großes Hauptschlafzimmer.
*2 kleinere Schlafzimmer.
*1 große Diele inkl. Treppenaufgang.

DG:
*1 großer Dachboden mit Ausbaupotenzial.
*1 kleiner, separater Raum.

Außenbereich:
*1 kleine Rasenfläche, absolut pflegeleicht.
*1 Terrasse.

Es wurden bereits zum Teil Kunststofffenster verbaut.

Es gibt zwei Kamine, wovon einer reaktiviert werden müsste.

Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, jedoch sollte das Haus zwischen 1910 und 1950 erbaut worden sein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.473,00 €
Hausgeld: 150,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Herzen von Triftern unweit vom Marktplatz entfernt, alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Triftern liegt im Isar-Inn-Hügelland am Altbach in einem kleinen Seitental der Rott etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden. Die nächstgelegene Bahnstation ist der fünf Kilometer entfernte Haltepunkt Anzenkirchen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Flughafen 10,5 km
Fernbahnhof 4,8 km
Bus 6,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-10-23
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 151-KH-CS