***KLEINES EIGENES ZUHAUSE, mit GARAGE***

# Objektbeschreibung
Dieses kleine Reihenmittelhaus bietet einen offenen und einladenden Wohnraum, ideal für die kleine Familie oder Paare.
Über einen kleinen Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Haus. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die abgeschlossene Küche sowie ein Gäste WC.
Eine Etage höher sind zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss ist ein Zimmer bereits ausgebaut und ein weiteres könnte ausgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert für zusätzlichen Stauraum und einen Hobbyraum mit Heizkörper.
Im Haus wurde fortlaufend modernisiert.
1998 Heizung
2002 ein Dachflächenfenster getauscht
2018 Fassade mit Dämmung
2018 elektrisches Garagentor
2018 Kaminverkleidung
2019 wärmedämmende Rollos
2020 Bad komplett erneuert mit ebenerdiger Dusche

Das Grundstück vom Haus umfasst ca. 127m²
Der Anteil am Garagengrundstück umfasst ca. 28.85m²
Der Rest enfällt auf Anteile an weiter vier Grundstücke (Zufahrt und Wege)

# Ausstattung
Energieausweis ausgestellt nach Verbrauch:
Ausgestellt am 17.03.2024
Gültig bis: 16.03.2034
Kennwert. 120,3 kWh/(m²*a)
Kennzahl: D
Energieträger: Öl
Baujahr Haus: 1978
Baujahr Wärmetechnik 1997
Warmwasser enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,78% inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Schwabach-Vogelherd. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 120.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 900