* Klein & Fein in Winkel - Gifhorn *

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Die Beschreibung "Klein & Fein'' & "Träume werden Wirklichkeit'' beschreibt Ihr neues zu Hause perfekt. Im westlichen Gebiet in Winkel und in bester Wohnlage gelegen, können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden lassen. Ihr Haus betreten Sie durch den beleuchteten Hauseingang oder durch die Terrassentür. Das große lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, mit seinem Echtholzdielenboden und der Fachwerkdecke vermittelt eine angenehme und wohlige Atmosphäre. Die Küche im Erdgeschoss liegt praktisch gelegen, dem Wohnraum gegenüber. Das funktionelle Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen beheizten Handtuchhalter. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine naturfarbene Vollholzwendeltreppe. Im Obergeschoss finden Sie Platz für Ihr Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Den tollen Ausblick können Sie von hier durch die beiden, zur Südseite gelegenen Velux-Fenster genießen und haben hier für die Sommermonate eine gute Möglichkeit der Lüftung.

Die große, zur Süd-Westseite ausgerichtete Terrasse ist teilüberdacht und mit einem immergrünen Sichtschutz, bestehend aus Rhododendren, umgeben. Hier genießen Sie ungestört Ihre Privatsphäre. Der Terrassenboden besteht aus roten Natursandstein.

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Es bietet sich an, das große Wohn- und Esszimmer, durch den Einbau einer Leichtbauwand, zu trennen und ein weiteres Zimmer, beispielsweise für Ihr Büro, zu schaffen. Die letzten Bilder zeigen, in rot markiert, die Möglichkeit der Leichtbauwand.

**AUSSTATTUNG:**

✓ ca. 77 m² Wohnfläche

✓ ca. 25 m² teilüberdachte Terrasse zur Süd-Westseite

✓ Garage

✓ Fenster (Doppelisolierverglasung)

✓ 2 x Velux-Fenster im OG

✓ begehbarer Kleiderschrank im OG

✓ Vollholz-Wendeltreppe

✓ Echtholz-Dielenboden im EG

✓ Kellerraum mit separaten Zugang, für z. B. Waschmaschine und Gartengeräte

✓ Schornsteinzug für erneuten Kamineinbau im EG vorhanden

✓ Satellitenschüssel vorhanden

✓ Glasfaseranschluss in Vorbereitung

✓ Internetanschluss bis 100 mBit/ S

✓ ca. 841 m² Erbpachtgrundstück

**LAGE:**

Im Herzen von Gifhorn - in Winkel befindet sich Ihr zukünftiger Wohnort. Das Zentrum von Gifhorn ist zu Fuß komfortabel in ca. 10 Minuten zu erreichen. Neben der unmittelbaren Nähe zur Stadt bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Nachbarorte, sowie der dicht angrenzende Wald sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn A39 beträgt lediglich 20 Minuten. Bei Fertigstellung des geplanten Lückenschlusses ( Lüneburg - Wolfsburg ) der A39, erreichen Sie noch besser an nördliche sowie südliche Region angebunden. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Das gesamte Wohnumfeld ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Die in der Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung werden durch Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und dem nahegelegenen Zentrum ergänzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium (mit integrierter Mensa). Anbindungen mit Bussen der VLG befinden sich in direkter Nähe. Sportvereine im Ortsgebiet bieten die Sparten Fußball, Reiten, Rudern, Laufen und Gymnastik an. Das Freizeitangebot wird durch Fitnessstudios, Freibäder sowie die Allerwelle (Hallenbad ) in Ihrer direkten Nachbarschaft abgerundet. Auch der Naturpark Südheide, die Aller & Ise, sowie der Tankum- und Bernsteinsee sind von Ihrem neuen Zuhause in kürzester Zeit erreichbar. Die Nachbargemeinden sind (von Norden aus im Uhrzeigersinn gezählt) , Wesendorf, Wittingen, Brome, Wolfsburg, Fallersleben, Weyhausen, Isenbüttel, Rötgesbüttel, Braunschweig, & Müden-Aller.

**SONSTIGES:**

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S C O U T - I D: 139752641

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

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Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

**PROVISION:**

3,57 %

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.