*** Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Top-Lage von Wildeshausen ***

# Objektbeschreibung
** Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Top-Lage von Wildeshausen **

Das Mehrfamilienhaus mit 270 m² Wohnfläche und 1123 m² Grundstück ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten, die separat abrechenbar sind. Das Haus wurde 2009 komplett und vollständig kernsaniert (u.a. wurden komplett erneuert: Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper, Heizungsanlage, Stromleitungen, Dach mit Dämmung, Regenrinnen). Nur Mauerwerk und Dachstuhl sind unberührt geblieben.

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurde dieses Mehrfamilienhaus 2009 mit einer Solarthermie und einer hochmoderne Photovoltaikanlage für 25.000 (Einspeisungswert ca. 150 € pro Monat) ausgestattet.

Die vier hellen und mordernen Wohnungen mit ca. 65qm - 85qm sind alle vermietet. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Abstellraum. Die Erdgeschoßwohnungen haben einen eigenen Eingang und im Keller noch einen separaten Waschmaschinenraum. Darüber hinaus haben beide Erdgeschosswohnungen einen großen Gartenanteil. Die helle Dachgeschosswohnung ist mit einem modernen Balkon ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Doppelcarport mit drei Abstellräumen, ein zusätzlicher Abstellraum ist im Garten. Mit vier weiteren Stellplätzen ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- 270,24 m² Wohnfläche
- 1123 m² Grundstück
- 2009 komplett Kernsaniert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Heizungsleitungen komplett erneuert
- Heizungsanlage mit Solarthermie erneuert
- Stromleitungen komplett erneuert
- Dach komplett erneuert mit Dämmung, Regenrinnen, Gauben
- PV Anlage im Wert von 25.000€ neu 2009, Einspeisung 150 € pro Monat
- Doppelcarport mit drei Abstellräumen
- ein separater Abstellraum auf dem Grundstück
- vier weitere Stellplätze
- Teil unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 270,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 1123 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt des Landes Oldenburgs Wildeshausen liegt inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest an der Hunte und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreicht.

Dank der sehr guten Bahn- und Autobahnanbindung ist Wildeshausen seit Jahren eine der beliebtesten Wohngegenden im Oldenburger Land. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale Anbindung. Über die Autobahn können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen Städte erreichen (Oldenburg 40min und Bremen 40min).

# Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 150,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.02.2022
Gültig bis: 2032-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: PS63