++ KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN TOP LAGE! ++ INKL. 4 GARAGEN! ++

# Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus liegt in guter und zentraler Wohnlage von Heilbronn ... nahe Campus!

++ TOP HAUS ... TOP LAGE ++ TOP ENERGIE EFFIZIENZHAUS! ++

Das Haus überzeugt durch eine sehr massive Bausubstanz ... den hellen Räumen und den vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung!

++ Die Wohnungen ... sind vermietet ... Die aktuellen Mieteinnahmen liegen zurzeit bei ca. 66.000EUR/Jahr ... hier besteht weiteres Potential! ... die Garagen sind noch nicht vermietet!++

Wohnfläche: ca. 350,00 Quadratmeter
Grundstück: ca. 350,00 Quadratmeter
Garage: 4

++ Der Kellerbereich und die Garagen werden zurzeit aufwendig auf den neuesten Stand gebracht! ++

Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ Kernsaniert 2023!
+ Wohnungen im Grundbuch bereits geteilt!
+ TOP Energiewerte!
+ helle und gemütliche Räume
+ hohe Decken
+ neue Sicherheitshaustüre!
+ neue Sprechanlagen
+ hochwertige große neue Fliesen im gesamten Haus!
+ massive Bauausführung
+ Dach wurde 2023 aufwendig gedämmt!
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutzverglast inkl. Schallschutz!
+ große Wohnzimmer in jeder Wohnung
+ neue Badezimmer ... natürlich mit Tageslicht und großen Fliesen!
+ Elektroinstallationen vollständig erneuert!
+ neue Fußbodenheizung
+ neue Heizungsanlagen!
+ neue Heizungsleitungen!
+ automatische Belüftungsanlage!
+ elektrische Kunststoff- Rollladen
+ großzügige Stauraumflächen
+ neue Wasser und Versorgungsleitungen im gesamten Haus!
+ neues Treppenhaus!
+ Keller neu abgedichtet 2023!
+ Highspeed- Internetverbindung

... und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

++ Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ++

++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 388 40 59 oder unter 01520 - 65 73 894 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr
Younan Barkho

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Top moderne Haus mit 5 Einheiten erwartet Sie im beliebten Heilbronn!

Das Haus befindet sich in einer zentralen und guten Wohnlage ... Zentrums- und Campusnah ... alles Fußläufig und bestens zu erreichen!

Die Infrastruktur in Heilbronn überzeugt auf ganzer Linie ... Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter ... Ärzte aller Fachrichtungen und das Krankenhaus sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot überzeugt auf ganzer Linie ... ebenso wie die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Heilbronn ... hier findet jeder das passende!

Heilbronn verfügt über Kindergärten und Schulen aller Art! ... Ob Grundschule ... Gymnasium ... Realschule ... Musikschule ... alles gut zu erreichen!
Ebenso überzeugt die Nähe zur Hochschule Heilbronn!

Ob Autobahn ... Bus oder Straßenbahn ... alles schnell und unkompliziert zu erreichen!

Weitere Informationen unter: https://www.heilbronn.com

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 388 40 59 oder unter 01520 - 65 73 894 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr
Younan Barkho

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Sonstiges
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Eingangsbereich des Hauses

Wohnung Erdgeschoss (Wohnung 1):

+ Flurbereich ... Garderobe
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 1
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnbereich
+ Badezimmer ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 3

Treppenaufgang zur ersten Etage:

Erste Etage (Wohnung 2:):

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnbereich
+ Badezimmer ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 3

Treppenaufgang zur zweiten Etage:

Zweite Etage (Wohnung 3):

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 1
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnbereich
+ Badezimmer .... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 3

Treppenaufgang zur dritten Etage:

Dritte Etage (Wohnung 4):

+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 1
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnbereich
+ Badezimmer .... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 3

Treppenaufgang zur vierten Etage:

Vierte Etage (Wohnung 5):

+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 1
+ Küche
+ Badezimmer .... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 2

Treppenabgang zum Kellerbereich ...

Kellerbereich:

+ Flurbereich
+ Waschraum
+ Technik
+ Abstellraum
+ Abstellraum
+ Abstellraum
+ Abstellraum
+ Abstellraum

Außenbereich:

+ Hofbereich
+ Zugang zu den Garagen

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 388 40 59 oder unter 01520 - 65 73 894 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr
Younan Barkho

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Energie
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IK2466436M1