*Kapitalanlage* Ruhig gelegene 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung im beschaulichen Ort Kotzen

# Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 77 m² Wohnfläche wurde bisher als Ferienwohnung vermietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Räume sind gut aufgeteilt: Vom Türeingang in den Flurbereich sind zur rechten Seite 2 möblierte Zimmer, in das 2te Zimmer gelangen Sie durch eine Verbindungstür. Vom Flur rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, ebenfalls möbliert. Vom Flur aus links liegt die Küche, die aufgrund der bisherigen Nutzung als Ferienwohnung ebenfalls möbliert ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Fußboden im Flur, Bad und Küche ist mit weiß marmorierten Fliesen ausgelegt. In den Zimmern ist Laminat verlegt, 2020 wurde die Wohnung vollständig renoviert und möbliert.

Insgesamt werden 3 Wohnungen mit den komplett gleichen Grundrissen angeboten (Hochparterre, 1.OG und 2.OG).

Die monatliche Kaltmiete beträgt momentan € 539,00. Daraus errechnet sich eine Nettorendite von ca. 7,7 %.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Grundausstattung
- Laminatboden und Fliesen
- möbliert

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 13

Gesamtfläche: ca. 77 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Kotzen ist ein kleines, ländliches Dorf in Brandenburg, das von einer idyllischen, naturnahen Umgebung geprägt ist. Es liegt inmitten des Havellandes, einer Region, die für ihre weiten Felder, Wiesen und ausgedehnten Waldgebiete bekannt ist. Die Landschaft rund um Kotzen ist typisch für das märkische Tiefland und von sanften Hügeln sowie einer Vielzahl an Gewässern, wie Flüssen und Kanälen, durchzogen.

Die Region ist sehr grün und ruhig, ideal für Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Ebenfalls befindet sich ein Golfspielplatz in der Nähe.

Kotzen selbst hat den Charme eines traditionellen Dorfes, das mit seinen alten Häusern und dem dörflichen Charakter eine gewisse Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Die Einfachheit und Schönheit der Natur machen das Dorf zu einem idyllischen Ort für Ruhe suchende Menschen. Auch das angrenzende Havelländische Luch, ein ausgedehntes Naturschutzgebiet, trägt zur Vielfalt und Erhaltung der Region bei und ist Heimat vieler selten gewordener Tiere und Pflanzen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 64,71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.03.2025
Gültig bis: 16.03.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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