°°°Kapitalanlage mit ca. 4,5% Rendite°°°°

# Objektbeschreibung
Einst als Schule errichtet, wurde diese Immobilie seit knapp 50 Jahren als Wohnhaus genutzt. Anfangs noch als Einfamilienhaus, entstanden mit der Zeit weitere Wohnungen. Erst in den letzten Jahren erfolgte ein grundlegender Umbau in die heutige Aufteilung des Hauses zu insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen.

Die Wohnungen kombinieren dabei den Stil des ursprünglichen Gebäudes im modernen Gewand. So sind z.B. im Obergeschoss die Balken herausgearbeitet und sorgen für den besonderen Landhausstil der Wohnungen. Zwei der Dachgeschosswohnungen bieten zudem durch den nachträglich ausgebauten Dachboden eine weitere Etage als Maisonette-Ebene, welche über Spartreppen erreicht werden.

Insgesamt entspricht der Zustand der Wohnungen in den Baujahren 1997 bis 2020. Während 2 Wohneinheiten vor 25 Jahren bereits existierten, wurde der Rest der Wohnungen erst im Laufe der letzten Jahre ausgebaut. So wurde das Haus nach und nach erweitert. Somit bietet die Immobilie inzwischen ca. 358qm Wohnfläche. Eine detailliertere Liste der Umbaumaßnahmen finden Sie im Exposé.

Der Garten ist idyllisch angelegt und bietet mehrere kleine Terrassen für die Mieter.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.092,30 €

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 357,98 m²
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 357,98 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhiger Lage im Ortsteil Fahrenholz in der Gemeinde Drage und liegt direkt hinter dem Deich der Ilmenau.

Die nächste größere Stadt ist Winsen-Luhe, welche nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist (durch Schleichwege auch schneller zu erreichen). Die Innenstadt von Hamburg kann sowohl über die A39 als auch über die B404 binnen ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Lüneburg ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Etwa 4 Minuten zu Fuß gehen Sie bis zur nächsten Bushaltestelle in Richtung Winsen.

In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Ortschaften. In der naheliegenden Stadt Winsen-Luhe finden Sie eine große Innenstadt mit Fußgängerzone, Kino, div. Fachärzten sowie das große Schulzentrum mit allen Fachrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.11.2020
Gültig bis: 28.11.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 767