*KAPITALANLAGE *6-Familienhaus *Teilsaniert *Voll Vermietet*

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wichtiger Hinweis vorab:
* der Energiekennwert dürfte jetzt wesentlich besser sein, da im
Dezember eine neue moderne Hybrid Buderus Gasheizung mit
Wärmerückgewinnung eingebaut wurde.
Außerdem wurden im Jahr 2024:
* die Fenster ( 3-fach Verglasung ) in den Wohnungen UG,
Erdgeschoß und 2. OG gewechselt.
* die Wohnung 2. OG rechts komplett saniert, Elektro, Bad,
Böden, Wände und Fenster.

Die Wohnung im 1.OG wurde ganz aktuell in 2025 komplett renoviert. Strom, Böden, Decken, Wände sowie Fenster (3-fach Verglasung)
wurden erneuert.
Die Wohnung ist für 950 € kalt vermietet ab August 2025.

Dem neuen Eigentümer bieten sich einige Optionen:
* eine der großen Wohnungen selbst bewohnen und die
Mieteinnahmen als Rückzahlung für die Hypothek nutzen
* das MFH als gute Altersvorsorge erwerben
* als reine Renditeanlage

Diese Immobilie wurde im Jahr 1922 erbaut, bestehend aus 6
Parteien, verteilt auf 3 Etagen und 420 m² Wohnfläche.
Das zur Verfügung stehende Mehrfamilienhaus ist in einem
gepflegten Zustand, da es über die Jahrzehnte immer
modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde 1997 neu
ausgebaut, die Dämmung des Daches komplett erneuert. Auch
die Bäder und Fußböden wurden erneuert. Zudem gibt es eine
Garage, die derzeit für 50 € im Monat vermietet ist.
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Neunkirchen Oberstadt, in nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Oberstadt ist ein Teil der Neunkircher Innenstadt und daher sehr beliebt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste von sechs
Wohneinheiten mit etwa 110m² Wohnfläche. Wenn man in die
Wohnung gelangt, kommt man rechterhand in ein helles
freundliches Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind
durch Rundbögen getrennt, was den Räumlichkeiten einen
besonderen Charme vermittelt. Hochwertiger Laminatboden
rundet die Zimmer perfekt ab. Zusätzlich grenzt hier noch ein
weiteres Schlafzimmer an. Vom Flur gelangen Sie zudem zum
modernen und luxuriösen Badezimmer. Eine große
Eckbadewanne, eine begehbare Dusche nebst WC ermöglichen
Ihnen besonders viel Komfort. Zudem gibt es ein weiteres
Schlafzimmer und eine Küche mit hochwertigen, modernen
Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse,
wo Sie sonnige Stunden verbringen können.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vom Grundriss her ähnlich,
statt des Esszimmers, gibt es hier ein weiteres Schlafzimmer
mehr und der Balkon ersetzt hier die Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten.
Wohnung 3 besteht aus einem großzügigen Zimmer, einer Küche
und einem Bad mit Badewanne. Wohnung 4 gliedert sich in ein
Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, Küche
und Vollbad. Über die Treppe gelangen Sie zum ausgebauten
Dachboden. Hier befindet sich nochmals ein großzügiger Wohn-
Schlafbereich, eine Küche und ein Duschbad.
Weiterhin gibt es ein Kellergeschoss, das neben einem
großzügigen Hobbyraum auch über eine separate Wohnung mit
einem Wohn/Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad
verfügt.
Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen netto auf 3.464,00 €
pro Monat = 41.568€ im Jahr.


LAGE
Die Stadt Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt und mit rund 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Saarlandes. In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Richtung Neunkirchen/Pirmasens.
ENERGIE
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis:1922

Sonstiges:
Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient mit Beurkundung und fällig nach Rechnungserhalt.

Anfragen nur mit Angabe von Name, Telefonnummer und Email-Adresse.