*** Jung und Alt unter einem Dach *** im Ortsteil Rheindürkheim

# Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde das Objekt 1915 als Scheune errichtet. In den 50er Jahren wurde diese erweitert. 1977 fand der Umbau zum Wohnhaus statt. Teilkeller.

Aufteilung:
Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, 2 Abstellräume mit Photovoltaik-Anlage und Stromversorgung.
Über 2 Stufen erreicht man die Wohnküche mit Ausgang zur vorderen Terrasse.
Durch einen gemeinsamen Zwischenflur können Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung betreten werden.

Erdgeschoss-Wohnung:
Wohn- und Schlafzimmer mit Ausgang zur hinteren Terrasse, Duschbad, Ankleide/Abstellraum, Flur, Durchgang zur Garage.

Dachgeschoss-Wohnung:
offene kleine Diele vor dem Eingang zur Wohnung. Küche, Essbereich mit Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Ankleide/Abstellraum, Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man vom Essbereich ins Wohnzimmer und zu Hobbyraum und Werkstatt. Diese könnten eventuell, sofern es die Statik zulässt, noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Ein Lagerraum und eine große Doppelgarage (ca. 38 qm) mit Funkfernsteuerung und isoliertem Tor runden das Angebot ab.
Gepflasterte Hofzufahrt und Terrassen- und Gartenbereich sowie Teich mit Koi-Bestand.

Da der Kaminofen aufgrund der neuen Verordnung nicht weiter betrieben werden darf, wurde die Erstellung eines neuen Energieausweises in Auftrag gegeben.

Durch kleinere Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, zwei komplett getrennte Wohneinheiten zu erhalten.

Das Haus wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die hier gemachten Angaben stellen den Ist-Zustand dar. Alle uns vorliegenden Bauunterlagen können eingesehen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Ausstattung
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden belegt.
doppelverglaste Holz- und Kunststoff-Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch,
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Die PV-Anlage mit 15,5 kw unterstützt die Warmwasserversorgung des Hauses.
Der Zählerschrank wurde 2011 im Zuge des Einbaus der PV-Anlage erneuert. Zeitgleich wurde der darunterliegende Dachanteil voll isoliert und neu gedeckt.

Die Erdgeschoss-Wohnung wurde zum Großteil bereits renoviert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ca. 09/2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 208,83 m²

# Lagebeschreibung
Rheindürkheim ist seit 1969 ein Stadtteil der Nibelungen- und Lutherstadt Worms und hat ca. 3.000 Einwohner.
Es liegt 8 km nördlich des Stadtzentrums in Höhe des Rheinkilometers 451.

Dienten früher Ackerbau, Viehzucht, Fischerei und Schifffahrt der Bevölkerung hauptsächlich zum Broterwerb (Sense und Bootshaken im Ortswappen) folgte in der Zeit der Industrialisierung die Strohzellstofffabrik und nach deren Schließung in den siebziger Jahren des vergangen Jahrhunderts zahlreiche Logistikunternehmen.

Heutzutage besitzt Rheindürkheim ein großes Industriegebiet .

Viele Vereine gestalten das kulturelle Leben. Jährlich am 1. Mai wird der Maibaum gestellt und die neue Rheinperlenkönigin mit Ehrendamen gekürt. Seit 1951 feiert Rheindürkheim im letzten Wochenende im Juni das Rheinperlenfest. Höhepunkt im Oktober ist die Kerb mit "Babbelowend" und Umzug. Der Schifferverein schickt den Nikolaus mit dem Schiff nach Rheindürkheim und beschenkt die Kinder auf den vorbeifahrenden Schiffen. In der Adventszeit findet ein Weihnachtsmarkt statt. Besondere Ehrungen werden mit der Verleihung des "Gerichtssiegels" durch den Ortsvorsteher beim Neujahrsempfang vorgenommen.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 201,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 2033-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5315-004820