***Investition in die Zukunft *** DHH im Zentrum *Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar*

# Objektbeschreibung
Sorgen Sie schon heute für das Rentenalter vor. Diese, im Zentrum gelegene, Doppelhaushälfte wird von den Mietern gern bewohnt, was sich im Pflegezustand des Hauses widerspiegelt.

Die Mieter würden gern wohnen bleiben, so dass Sie sicher sein können, das die DHH weiterhin so schön gepflegt wird.

Zu Fuß erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und Ärzte.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgassenlage.

Das massiv gebaute Haus verfügt über 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einen HWR. Die Küche ist mit einer hellen zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie ein Gäste WC sind ebenerdig vorhanden.

Die Küche ist als separater Raum vorhanden und verfügt über eine helle Einbauküche mit Schubläden, Kochfeld Ceran, Geschirrspüler und Backofen. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden.

Fußbodenheizung befindet sich im gesamten Erdgeschoss, Raumthermostate in jedem Raum separat.
Im Bad befindet sich ein zusätzlicher Handtuch-Heizkörper.

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet.

Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Haus steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich schon jetzt in jungen Jahren in einer Toplage einen Altersruhesitz zu sichern.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Technik, Gäste WC mit Urinal, HWR, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:
Bodenraum - ausbaubar, schon komplett gedämmt,
Leitungen bereits vorhanden zum Ausbau
Der HWR ist vorausschauend bereits mit einer Trockenbauwand erstellt worden, damit eine Erweiterung um eine Treppe zum OG problemlos umsetzbar ist.

Außenbereich:
Terrasse
Carport
Geräteraum
zusätzlicher Kfz-Stellplatz

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Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung

EG mit Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Vermietbare Fläche: ca. 81,38 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 18,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25491