"INDIVIDUELLES FAMILIENDOMIZIL" Interessantes und großes Wohnhaus mit sonnigen Garten und Garagen
269.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das interessante und freistehende Wohnhaus wurde ca. 1958 im Ortsbereich von Poppenricht auf einem ca. 672 m² großem Grundstück in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. 1982 wurde es angebaut und im Jahr 1994 aufgestockt.
Auf 2 Wohnebenen stehen Ihnen ca. 193 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung. Die derzeit individuelle Aufteilung bietet tatsächlich viele Nutzungsvarianten. Eine Fertiggarage und ein Nebengebäude mit Schuppen und kleiner Garage, runden dieses attraktive Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Treppenhaus 2 als Wintergarten nach Umbau nutzbar
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Süd-Balkon, die Küche, 2 Schlafräume, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer zeigt sich in den Farben des Anbaujahres 1982, es ist mit Dusche, Wanne und Waschbecken ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage/ Dachgeschoß des älteren Teils des Hauses. Hier sind 2 Räume, eine Küche, ein älteres Bad und ein Abstellraum als eigene Wohneinheit nutzbar. Ein Südbalkon ist von einem Zimmer aus begehbar.
In das erste Obergeschoss des Anbaus gelangt man durch das Wohnzimmer des Erdgeschoßes, über ein separates Treppenhaus, das 1994 mit der Aufstockung erstellt wurde.
Dieses Treppenhaus hat bereits den Charakter eines Wintergartens. Ggf. könnte die Raumaufteilung und Zugang im Obergeschoß geändert werden dann könnten nach Entfernung der Treppe und nach Einbau einer Zwischendecke, 2 Wintergärten genutzt werden.
Im oberen Vollgeschoßbereich finden Sie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Badezimmer in hellen Farben mit Waschbecken, Dusche und WC.
Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie einfach gehaltene Abstell- und Vorratskeller, den Heizraum und den Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang zum Garten.
Alle Fenster der Immobilie stammen aus den Baujahren 1982 und 1994.
Als Bodenbeläge fanden Laminat, Teppichmaterialien und Fliesen Verwendung.
Die Innentüren sind teilweise weiß lackiert oder mit Eiche rustikalem Furnier bekleidet.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt noch über eine im Jahr 1983 eingebaute Öl- Zentralheizung. Für die Umrüstung bzw. Heizungserneuerung gibt es derzeit noch interessante Förderungen. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses wurde zusätzlich noch ein Kaminofen eingebaut, dieser sorgt für gemütliche Wärme und günstige Verbrauchskosten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen zentrumsnah in Poppenricht. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten die in den Ortsbereichen Traßlberg und Rosenberg zu finden sind. Die Verkehrsanbindungen nach Amberg und Rosenberg sowie die wichtigen Ausfallstraßen zur B14 und B85 sind gut anzufahren.
# Sonstiges
Ein Schuppen als Holzlager und eine Garage aus dem Grundbaujahr, stehen als Stauraum zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde zusätzlich eine Fertiggarage auf dem Grundstück erbaut. Die Immobilie ist zeitnah frei.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. LBS Immobilien Herbst 09666/188386, Mobil 0170/7527145,
Mail: manfred.herbstlbs-sued.de.
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten natürlich gerne für Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 550,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2025
Gültig bis: 2035-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010795
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
