Viel Platz für große Träume – in Toplage von Gockenholz/Lachendorf

# Objektbeschreibung
Viel Platz für große Träume – in Toplage von Gockenholz/Lachendorf

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Weitblick und jede Menge Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Einfamilienhaus von 2005 liegt eingebettet in ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld und bietet auf einem rund 729 m² großen Grundstück etwa 180 m² Wohnfläche – genug Platz für Familien, für alle, die großzügig wohnen möchten, oder für das komfortable Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Betreten spürt man die Offenheit: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ☀️ mit hohen Decken und großen Fensterflächen zieht den Blick nach draußen und öffnet sich direkt zur Terrasse. Hier verschmelzen Innen und Außen – an warmen Tagen wird der Garten zum erweiterten Wohnzimmer, an kühleren Abenden schafft der dekorative Ethanol-Kamin eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Die separate Küche ist modern ausgestattet, clever geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum – perfekt für Vorräte und Haushaltsgeräte. Im Erdgeschoss liegen außerdem ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Im Obergeschoss erwarten dich vier vielseitig nutzbare Zimmer – ob Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die Räume wurden bereits teilweise modernisiert und bieten zugleich Spielraum für eigene Ideen.

Auch an heißen Sommertagen bleibt es angenehm: Eine Klimaanlage ❄️ sorgt für frische Kühle. Die Böden aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht, und alle Fenster – inklusive Obergeschoss – verfügen über Außenrollläden.

Draußen begeistert ein großzügiger Garten, der über die Garage erreichbar ist. Eine neue, breite Terrassenüberdachung ️ schafft zusätzlichen Freiraum, ob für gemütliche Grillabende, entspanntes Lesen im Schatten oder gesellige Runden mit Freunden. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Werkstatt oder kreatives Hobby.

Technisch präsentiert sich das Haus zukunftsorientiert ⚙️: Die Gas-Zentralheizung und gesamte Anlagentechnik wurden 2023 komplett erneuert. Auf dem Garagendach produziert eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ☀️ umweltfreundlichen Strom – nachhaltig, effizient und kostensparend.

✨ Dieses Zuhause verbindet ehrliche Substanz, moderne Ausstattung und ein flexibles Raumkonzept. Wer ein ruhiges Plätzchen mit viel Freiraum, Komfort und Möglichkeiten für eigene Ideen sucht, findet hier den perfekten Ort, um anzukommen und das nächste Kapitel zu beginnen.

Finanzierung? Leichter als du denkst.
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# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem wie folgt ausgestattet:

❄️ Klimaanlage
Gäste-WC mit Fenster
Badezimmer im EG mit Wanne und Dusche
Außenrollos
️ Einbauküche mit anliegendem Abstellraum
Ethanol-Kamin im Wohnzimmer
️ Großer Wohn- und Essbereich
☀️ PV-Anlage auf dem Garagendach + Einspeisung mit Batterie
️ Schuppen
⛱️ Große überdachte Terrasse
Kamera in der Garage
Direkter Durchgang von der Garage in den Garten möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Provisionsvereinbarung geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Gockenholz ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Lachendorf im niedersächsischen Landkreis Celle. Eingebettet in eine von Feldern und Wäldern geprägte Landschaft, bietet dieser kleine Ort ein idyllisches und naturnahes Wohnumfeld .

Die Lage zeichnet sich durch eine wohltuende Abgeschiedenheit aus, ohne dabei auf die Anbindung an zentrale Einrichtungen verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptort Lachendorf, wo alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote ☕.

Gockenholz selbst liegt etwa zehn Kilometer östlich der Stadt Celle , die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Über die Bundesstraße B191 besteht eine direkte Verbindung nach Celle und weiter Richtung Uelzen. Die Autobahn A7 ist über die B214 in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar, was Berufspendlern eine gute regionale und überregionale Mobilität ermöglicht ️.

Die naturnahe Umgebung von Gockenholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen‍♀️, Wanderungen und Radtouren ‍♂️ ein. Ein dichtes Netz an Feld- und Waldwegen führt durch die reizvolle Landschaft des südlichen Heiderandes. Auch Freizeitaktivitäten wie Reiten, Angeln oder Vogelbeobachtung sind in der Region beliebt. In der weiteren Umgebung finden sich zudem zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, etwa in der Fachwerkstadt Celle mit ihrem bekannten Schloss und der Altstadt .

# Sonstiges
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Käuferprovision
Das von dir zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wichtiger Hinweis für dich als Interessent
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.07.2025
Gültig bis: 17.07.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2025-324