**Ihre einzigartige Kapitalanlagegelegenheit mit historischem Flair und modernem Komfort**

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investmenttraum! Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus, voller Charme und Geschichte, öffnet die Tür zu einer exklusiven Kapitalanlagegelegenheit. Errichtet im Jahr 1900 auf einem großzügigen 580m² Grundstück, wurde das freistehende Anwesen im Jahr 1994 umfassend saniert und renoviert, um Ihnen modernen Komfort in einem historischen Ambiente zu bieten.

Das Haus präsentiert sich mit 5 eigenständigen Wohnungen, die alle durch ihre Individualität und geschmackvolle Gestaltung überzeugen. Der überdachte Fahrradabstellplatz und der Gemeinschaftskeller unterstreichen die durchdachte Infrastruktur dieses Anwesens.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 27m², während die großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf der gleichen Ebene mit Gäste-WC, eigenem Keller, Terrasse, Garagen und Garten punktet. Das Obergeschoss präsentiert eine bezaubernde 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37m² und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, die durch ihre ca. 120m² Wohnfläche und eine 86m² große Sonnenterrasse besticht.

Das zweite Obergeschoss krönt das Anwesen mit einer fantastischen ca. 98m² großen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die einen beeindruckenden Ausblick bietet. Hier findet sich auch ein riesiger Gemeinschaftsspeicher, um all Ihre Lagerbedürfnisse zu erfüllen.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, sondern auch den perfekten Mix aus Historie und modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein zeitloses Stück Architektur zu investieren und gleichzeitig von attraktiven Renditen zu profitieren. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
- Weitere Bilder und Informationen nach Anfrage
- 3 Garagen von 1994
- 2 Stellplätze
- Wintergarten
- 86m² große Sonnenterrasse
- Keller & Gemeinschaftskeller
- Riesiger Gemeinschaftsspeicher
- Fahrradabstellraum
- Rollläden
- 5 Tageslichtbäder
- Dach ist gedämmt
- Anbau von 1994
- Zweifach- & Dreifachverglasung
- Baujahr der Wärmeerzeuger von ca. 1986, 1991, 1993, 1994, 2012
- Einbauküchen
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Neustadt an der Weinstraße bietet eine Vielzahl an Vorzügen. Diese charmante Adresse befindet sich in einer reizvollen Umgebung und genießt eine erstklassige Infrastruktur.

Neustadt an der Weinstraße selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem regen Kulturleben. Die malerische Weinregion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die Weinberge und zu gemütlichen Weinproben in den örtlichen Weingütern ein.

Mußbach profitiert von ihrer zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Darüber hinaus bietet Neustadt an der Weinstraße eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte und Landschaften von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar, was das Reisen in der Region einfach und bequem macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Lebensstil und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 2,8 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

**
Sie möchten Ihre Immobilie auch vermieten oder verkaufen? Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite! Vereinbaren Sie mit mir noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NG-313