*** Ihr Traumhaus in Toplage, wohngesund und energieeffizient ***

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Zuhause wurde als wohngesundes Effizienzhaus KfW 40 erstellt. Es wurde vor der Einrichtung vom TÜV Rheinland schadstoffgeprüft (Innenraumluft) und als so genanntes Sentinel Haus abgenommen.
Hier erwartet Sie ein Smarthome, welches Sie nach Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen manuell oder digital steuern können.
Das großzügige Grundstück mit Doppelcarport, zwei Abstellräumen, dem pflegeleicht angelegten Garten, der "Sonnenterrasse" mit verschiedenen Sichtachsen, mehrere Zapfstellen aus der Grundwasserbohrung und vieles mehr, vervollständigen die Nutzungsmöglichkeiten und den Wohnkomfort.

# Ausstattung
- das Heizsystem besteht aus einer Abluftwärmepumpe von NIbe und einer Photovoltaikanlage mit 15 Modulen (4,2 kWp) mit zwei Speichereinheiten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- die Beleuchtung und elektrischen Rollläden sind manuell sowie digital steuerbar
- die Haustür kann per Schlüssel oder Fingerscanner geöffnet werden, ein elektrischer Türöffner ist nachrüstbar
- drehbarer Ofen mit Rauchluftüberwachung (Luftdruckwächter) und drei schaltbare Steckdosen im Wohnbereich
- geräumiges Duschbad mit ebenerdig begehbarer Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf, Waschbecken mit Designsyphon
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- zusätzlich zum WLAN gibt es ein Hausnetzwerk mit Anschluss in jedem Zimmer, TV-Anschluss in der Küche
- alle Veluxfenster haben außen liegende Sonnenschutzrollos
- Multifunktionsraum, Atelier, Hobby, Sport o.ä. im Dachgeschoss
- auf der Terrasse steht eine 1m Durchmesser große Brunnenschale aus Cortenstahl, die und deren Beleuchtung von innen per Fernbedienung ein- und auszuschalten ist, sowie 6 Cortenstahl Sichtschutz- und Motivwände
- Doppelcarport mit ca. 35m² Nutzfläche sowie zwei Gerätekammern je ca. 9m²

Bei Interesse können die praktischen Einbauschränke und anderes Inventar gegen einen Aufpreis übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1773 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzhausen in einer reinen Anliegerstraße, dicht am Ortsrand, ruhig und grün. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Kita, eine Grund- und Oberschule sowie Gymnasium, Ärzte, fünf Supermärkte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Salzhausen liegt im Bereich des HVV-Hamburger Verkehrsverbunds.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,4 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 5,2 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE: Gern können Sie sich dieses attraktive Angebot direkt im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/527090 digital ansehen. Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte direkt über unser Büro.

MAKLERPROVISION: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines wirksamen Kaufvertrags zahlen die Verkäufer und die Käufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % an unsere Firma. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sehen Sie auch unsere nachfolgenden Geschäftsbedingungen.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.01.2019
Gültig bis: 2029-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 527090