**IHR SEID ZUHAUSE ! ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN** ** PLATZWUNDER- SUPERSONNIGE RUHEOASE - AUSGEBAUTES DG **

# Objektbeschreibung
-Das Endreihenhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück = Eigenland

- Toll instandgehalten, mit zahlreichen aufwertenden Investitionen in Erneuerungen und Verbesserungen in den letzten Jahren inkl. neuer Gastherme aus 2022

**DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG ERHALTEN SIE GERNE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEM EXPOSÉ**

# Ausstattung
* DEN GANZEN TAG -IN RUHE- SONNE GENIESSEN - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE *

- Toller Grundriss, sehr offen, lichtdurchflutet, effektiv, familienfreundlich

- Fußböden: Parkettboden, Buche in allen Wohnräumen

- Viel Licht durch viele und große Fenster und den ganzen Tag Sonne durch perfekte Lage des Hauses und des Grundstücks

- 3 bis 4 Schlafzimmer + Wozi + Esszimmer + viel Stauraum im Innen- und Außenbereich

- 2 Bäder

- Sehr gepflegt und mit Liebe bewohnt

**DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG ERHALTEN SIE GERNE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEM EXPOSÉ**

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.057,38 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Vermietbare Fläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in Ammersbek und grenzt somit direkt an Hamburg.

Von der Haustür bis zur Hamburger Innenstadt benötigen Sie max. 35 - 45 Autominuten. Aber auch Ammersbek sowie die angrenzenden Hamburger Walddörfer haben einiges zu bieten.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in den naheliegenden Supermärkten erledigen. Außerdem verlockt das, in der Nähe gelegene, Alstertal Einkaufszentrum zum Shoppen.

Zur U-Hoisbüttel sind es nur ca. 1 km.

Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen und diverse Gymnasien befinden sich in naher Umgebung.

Entdecken Sie die unberührte Natur rund um das Nahrerholungsgebiet Bredenbeker Teich!

Von den idyllischen Weiten des Heidkoppelmoors bis hin zum sanften Fluss des Alsterlaufs bieten wir eine Vielfalt an Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Tauchen Sie ein in die malerische Landschaft des Duvenstedter Brooks und erkunden Sie die üppigen Wälder des Wohldorfer Waldes.

Beenden Sie Ihren Ausflug mit einem Besuch in dem hervorragenden Hofladen auf dem Gelände von Wulksfelde, wo Sie regionale Köstlichkeiten und handgefertigte Produkte entdecken können.

Erleben Sie die Schönheit und den Geschmack unserer Umgebung - ein wahres Highlight für alle Sinne!

Wie Sie sehen ist die Lage hervorragend angebunden und bietet viel Lebensqualität zum rundum Wohlfühlen.

# Sonstiges
AKTUELLE MONTALICHE BEWIRTSCHAFTSUNGSKOSTEN

312,- €/mtl. |3.744,- €/p.a.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MUI-669