"Ihr neues Projekt: Solides Haus mit Garten und Gestaltungsspielra

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause ! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Struktur und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem voll unterkellerten Bereich ist dieses Haus ideal für Familien.

Ausstattung:
- Voll unterkellert: Der Keller bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
- Nebenflächen: Zusätzlich zum Wohnraum stehen Ihnen Nebenflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Abstellraum, Büro oder für kreative Projekte.
- Großer Garten: Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen oder einfach die Natur genießen.
- Zufahrt und Garage: Die gepflasterte Zufahrt führt zu einer geräumigen Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Lagerungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus hat in vielen Bereichen Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Gestalten Sie die Räume nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Fundament für Ihre Zukunft zu schaffen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie aus diesem Objekt ein wahres Schmuckstück machen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n.Vb.
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

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Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.muellerdb.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörn Hohenstein
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 9 06526 Sangerhausen
E-Mail: joern.hohensteindb.com
Telefon: 0170 5611700

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen
Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.02.2025
Gültig bis: 2035-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 bis 1950
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150104-089630