***Ideal für Investoren***Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Beverstedt***

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage
www.MFriedrich-Immobilien.de

Das voll vermietete und gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer neuen Dacheindeckung aus dem Jahre 2000, befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche dieser ehemaligen Fleischerei beträgt ca. 198 m², im EG und OG. Die Immobilie verfügt somit über 2 separate Wohnungen mit einer Terrasse und einem Balkon. Die Wohnungen sind seit Jahren von der Gemeinde angemietet. Weitere Nutzflächen im EG und eine Garage sind ebenfalls vermietet. Die JNKM beträgt ca. Euro 19.000,00 /p.a. mit weiterem Potential.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

# Ausstattung
Folgende Aufteilung im EG
+ Wohnen
+ 1 Schlafraum
+ Flur
+ Bad mit Dusche / WC
+ Küche
+ Terrasse, Garten

Folgende Aufteilung im OG
+ Wohnen
+ 4 Schlafräume
+ Küche mit Balkonzugang
+ Flur
+ Bad mit Dusche / WC

Ehemalige Wirtschaftsräume und Nutzfläche, sowie Keller, Dachboden und Garage mit einer Fläche von ca. 180 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zu sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Beverstedt ist eine Einheitsgemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stubben. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Kurze Distanz zum größeren Einkaufsmarkt ist gegeben. In nur wenigen Fahrminuten liegt die B71 entfernt. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlusstelle "Bremerhaven-Wulsbüttel" in nur ca. 19 km.

# Sonstiges
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Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Ihr zuständiger Ansprechpartner:

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a,
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergsmfriedrich-immobilien.de

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 212,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1951
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Ausstellungsdatum: 21.09.2022
Gültig bis: 20.09.2032


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 212.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 20.09.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4-088-99a