+Hotel mit 8 Zimmern und Entwicklungspotential vor den Toren KA+

+++ Sehr gepflegtes Hotel Garni 3***Superior +++ Messenah +++ vor den Toren Karlsruhe

Das gut etablierte und komplett eingerichtete Hotel Garni wurde 1987 auf einem ca. 1000qm großem Grundstück errichtet und wurde seit 2012 laufend -mit Liebe zum Detail- modernisiert.

Das verkehrsgünstig gelegene Hotel bietet mit 430qm Nutzfläche auf drei Etagen verteilt, genügend Platz für Komfort. Zudem sind eine große Ausbaureserve und Potential für eine Erweiterung vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung gehören im barrierefreien Erdgeschoss ein Frühstücksraum mit Zugang zur Terrasse; eine kleine Küche, ein Büro und sieben Zimmer. Im Kellergeschoss befinden sich die Toiletten, ein Waschraum, große Abstellräume und ein Heizungskeller.
Im Dachgeschoss sind ein großes Zimmer sowie weiterer Raum zum Ausbau vorhanden.

Das Hotel bietet eine Auswahl an Einbett- und Zweibettzimmern, teils mit mobiler Klimaanlage. Alle acht Zimmer beinhalten ein eigenes Duschbad, Schreibtisch und TV.
Das Hotel ist bei Geschäftsreisenden sowie Handwerkern beliebt und zeigt eine hohe Auslastung. Die Übernachtung ist mit Frühstück buchbar. Die offene und persönliche Betreuung der Gäste durch die Inhaber sorgt für eine familiäre Atmosphäre

Auf dem Grundstück sind 9 PKW-Außenstellplätze vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus 1997 inkl. Warmwasseraufbereitung. Seit kurzem wurde der Warmwasserspeicher erneuert und um Flachkollektoren für Warmwasser erweitert damit in den Sommermonaten die Heizungsanlage abgeschaltet werden kann.

Zur Ausbaureserve:
Dieses Schmuckstück ist – je nach persönlicher Vorstellung und Planung – um bis zu weiteren vier Zimmer im Obergeschoss und weitere drei Zimmer im Kellergeschoss erweiterbar. Zudem kann ein 40qm großer Lagerraum im KG zu einem Partyraum oder einem Spielzimmer umgewandelt werden.

Weitere Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Haus verfügt über eine Ausschankgenehmigung bis 23 Uhr. Der Biergarten kann auf das angemietete Nachbarsgrundstück erweitert werden. Des Weiteren besteht eine Infrastruktur um einen Imbiss(wagen) zu platzieren; was die Attraktivität steigern würde.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein modernes Hotel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.

Aus diskretionsgründen können wir weitere Auskünfte zum Objekt und zur Lage erst nach direkter Kontaktaufnahme mit uns erteilen.

Anschauen lohnt sich!
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Sonstige Angaben:
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