"HOLZ-Fans" aufgepasst: NATURNAH + NATÜRLICH Wohnen in RUHIGER Seitenstraße mit Blick ins GRÜNE!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1999/2000 als Fertighaus (Holzständer-Bauweise) mit massivem Untergeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 121 m² und verteilt sich auf 2 Wohnungen.

Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss war noch, bis vor kurzem, bewohnt und wartet jetzt darauf, dass der zukünftige Eigentümer / die Eigentümerin bald einziehen wird.

Beide Etagen sind fuktional aufgeteilt und verfügen über folgende Räumlichkeiten:

Wohnung im UG (ca. 53 m² Wohnfläche):
Diele, Schlafzimmer, Abstellraum (mit Anschluss f. Waschmaschine + Trockner), Bad (mit Dusche, WC + WB), Wohnen/Essen/Küche, Terrasse

Wohnung im EG (ca. 68 m² Wohnfläche):
Diele/Flur, Abstellraum (mit Anschluss f. Waschmaschine + Trockner), Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, WC + WB), Wohnen/Essen/Küche + 1 Dachgaubenzimmer

Weiterhin gibt es, im Untergeschoss, noch einen von außen begehbaren Raum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Hier sind die Heizanlage und die Öltanks untergebracht, ebenso die Panzersicherung und der Stromzählerkasten. Fahrrad, Rasenmäher, Gartenschlauch + -geräte finden dort sicherlich auch noch ein Plätzchen.

Von der jetzigen Eigentümerin auf die eigenen Bedürfnisse als Einzelperson hin geplant, würde die Immobilie besonders gut für Singles passen, die eine überschaubare Wohnfläche bevorzugen. Quasi eine „Alternative zur Eigentumswohnung“ – allerdings ohne Miteigentümer - dafür mit eigenem Grundstück – und das in absolut NATURNAHER Lage…!

Hinweis für Interessenten mit mehr Platzbedarf: Zur Erweiterung der Wohnung im Untergeschoss (zusätzlich: 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer + 1 Abstellraum) wurde, im Jahr 2011, bereits ein Architekt mit der entsprechenden Planerstellung beauftragt. Der Bauplan wurde allerdings nie eingereicht. Interessenten können diesen, auf Wunsch, aber gerne einsehen.

Interessent*innen mit „grünem Daumen“ hätten sicherlich ihre helle Freude daran, gärtnerisch tätig zu werden und den Außenbereich des 632 m² großen Grundstücks , nach eigenem Geschmack + Ideen, zu gestalten.

Auch „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ für den Freiberufler wäre denkbar oder eben, wie derzeit, die Fremdvermietung, die bei der Abzahlung des Bankkredites hilft.

„Holz-Fans“ wird das „Innenleben“ der oberen Wohnung sicherlich gefallen. Wem es zu viel des Guten ist, der könnte die Wände auch hell verputzen oder tapezieren, um einen farblichen Kontrast zu der ansprechenden Holzdeckenkonstruktion zu setzen.

Wirklich schön ist der großzügige Wohn- /Essbereich mit integrierter Küche. Die Anzahl und Anordnung der Fenster garantieren einen guten Lichteinfall, alles wirkt urgemütlich und strahlt ein besonderes Ambiente aus. Ein 2. Schornstein an der linken Giebelseite des Hauses ermöglicht auch die Installation eines Kaminofens (und das sogar in beiden Wohnungen).

Auf der offenen Galerie, die sich in der großen Dachgaube befindet und die über eine Wendeltreppe erreichbar ist, könnte ein Arbeits- oder Gästezimmer seinen Platz finden. Der unverbaubare, weitläufige Blick nach draußen verleiht diesem Teil der Wohnung einen besonderen Charakter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 632 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Bliesen ist mit knapp 3.100 Einwohnern der größte Stadtteil von St. Wendel. Es liegt im nördlichen Saarland und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal.

In Bliesen selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Der öffentliche Nahverkehr in die City ist gut ausgebaut. Größere Kinder können so auch bequem, mit dem Bus, die weiterführenden Schulen in der Innenstadt erreichen. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Physiotherapie, Apotheke, Tankstelle und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Oberthal sind schnell erreicht, ebenso die Geschäfte und Supermärkte in der Innenstadt.

St. Wendel bietet alles, was das Herz begehrt. Bedingt durch gute Standortpolitik (Firmenansiedlung, Sport-Events, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten etc.) hat St. Wendel zunehmend an Attraktivität gewonnen.

Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParc, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung, sind von Bliesen aus auch schnell erreicht und lohnen immer für Ausflüge.

Durch den hohen Wohnwert von St. Wendel profitieren natürlich auch die nahe gelegenen Stadtteile. Für Immobiliensuchende, die die mittlerweile sehr hohen Immobilienpreise in St. Wendel-Stadt scheuen, wäre Bliesen eine willkommene Alternative, hier die zukünftige Heimat zu suchen.

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur vor der Haustüre, aber auch gleichzeitig die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens. Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an Wiesen, Felder und Wälder, so dass man die freie Natur in nur wenigen Schritten erreichen kann. Deshalb ist die Gegend gerade für naturverbundene Interessenten äußerst interessant und wird sicherlich gut gefallen.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen in Bliesen und Umgebung ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner*innen kennen und schätzen zu lernen.

# Sonstiges
Lt. vorliegendem Wärmeschutznachweis aus dem Ursprungsbaujahr ist das massive Untergeschoss mit LIAPOR-Steinen gebaut. Das Fertighaus in Holzständerbauweise ist mit dem Zellulose-Dämmstoff ISOFLOC versehen. Die dunkelbraunen, doppeltverglasten Kunststofffenster (mit innenliegenden Sprossen) passen ideal zum Stil des Hauses.

Die äußere "Deckelschalung" des Fertighauses besteht aus witterungsbeständigem Lärchenholz, das der Immobilie einen natürlich-rustikalen Look verleiht. Lärchenholz ist gut beständig gegen Feuchtigkeit sowie schnell wechselnde Feuchte, reagiert aber auf die Witterung. Deshalb ist es eine Überlegung wert, die Holzfassade durch einen neuen Anstrich aufzufrischen.

Es kommt hier sehr auf den Geschmack und den Anspruch der zukünftigen Bewohner an, in welchem Umfang noch investiert wird. Wem es so gefällt, wie es ist – der kann sehr zügig einziehen…!

Die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach – egal ob Sie selbst oder Ihr Mieter/Ihre Mieterin darin wohnen. Und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 350791002-632