“Landleben deluxe im Wendland“- Historische Hofstelle an der Nemitzer Heide”

# Objektbeschreibung
Diese großzügige ehemalige Hofstelle vereint historischen Charme mit einzigartiger Lage: Direkt am malerischen Naturschutzgebiet Nemitzer Heide gelegen, bietet sie Ruhe, Naturverbundenheit und viel Platz für individuelle Wohn- oder Geschäftsideen.
Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 13.000 m² erstrecken sich rund 480 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 Zimmern – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungen wie Ferienvermietung, Seminarhaus oder Hofcafé.
Das perfekte familienfreundliche Zuhause für Naturliebhaber. Das Objekt mit einem stilvollen Fachwerkhaus, einem zweiten Wohngebäude, einer großen Scheune, mehreren Stallungen befindet sich in Nemitz, einem ländlich gelegenen Ortsteil von Trebel.
Momentan grasen, im Einklang mit Gänsen und Hühnern, auf der direkt am Haus liegenden Weide, die Pferde der jetzigen Eigentümerin.

Der ehemalige Eigentümer, bekannt in der Film- und Fernsehbranche, hat seine Visionen hier voll und ganz ausgelebt und detailverliebt ein top ökologisch ausgebautes Refugium errichtet. Vom Erwerb der Immobilie im Jahr 1990 bis 2019 wurden Wände durchbrochen, Träger eingezogen, Dächer erneuert, Terrazzo neu gelegt, Fußböden ausgewechselt,... Die Fachwerkbalken und gebogenen Streben aus Mondholz sowie sämtliche Baumaterialien wurden sorgfältig unter nachhaltigen Gesichtspunkten von Fachleuten erneuert. Mondholz, so heißt es, sei besonders lang haltbar, sehr trocken, schwindarm, rissfrei und witterungsbeständig, außerdem unempfindlich gegen Fäulnis und Insektenbefall. Maßgefertigte Fenster mit vielen Raffinessen, original gepflasterte Hofflächen und ein ökologischer Klärteich: hier wurde viel Geld investiert und ein einmaliger Ort erschaffen.
Das Haupthaus wurde um 1840 errichtet und in den letzten Jahren aufwändig saniert und bietet Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche. Weitere ca. 250 m² erwarten Sie im separaten Nebengebäude. Hier befinden sich derzeit zwei vermietete Wohneinheiten.
Beste Werte erwarten Sie auch bei der Energiebilanz des Objektes. Der Bedarfsausweis lt. Energieberater liegt für beide Einheiten im " C" Bereich
Haupthaus:
Es gibt zwei Eingänge von der Hofseite und einen Eingang von der Südseite. Durch die Original erhaltene Eingangstür gelangen Sie über einen geräumigen Flur in die jeweiligen Räume, in denen an vielen Stellen der Ursprungscharakter des Hauses erhalten geblieben ist.
Die vielen Wohnbereiche verbinden ebenfalls alte Stilelemente mit modernen Ausstattungen, so dass im gesamten Hausbereich ein gelungenes Gesamtkonzept entstanden ist.
Die große Tenne mit dem 3-fach verglasten Scheunentor und mit eigenem Heimkino (3x4m große Leinwand, die elektrisch von der Decke heruntergelassen wird), das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Masterbad mit Badewanne, WC und Bidet, großer Koch- und Essbereich mit Küchenhexe:
in Summe stehen im Erdgeschoss des Haupthauses insgesamt 7 Zimmer und eine kleine 1 Zimmer- Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung.
Über die in der Tenne befindliche Treppe gelangen Sie in das noch ausbaubare Dachgeschoss.
Nebengebäude Baujahr ca. 1840 (Nutzungsänderung 1975):
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten sowie im EG neben einem Gemeinschaftsflur mit Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss, eine derzeit als Sattlerei genutzte Werkstatt und ein ehemals als Tonstudio genutzter großflächiger Raum.
Von hier aus gelangt man in die im 1.OG gelegene 2- Zimmer- Wohnung (WHG 1) mit ca. 83 m². Die Wohnung hat einen schönen Blick auf den Innenhof und verfügt über zwei große helle Räume, eine Einbauküche und ein geräumiges Bad.
Die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 86 m² befindet sich im unteren und oberen Teil des Gebäudes und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und hat eine herrliche Terrasse mit kleinem Garten in Richtung Nemitzer Heide.
Momentan erwartet Sie auf insgesamt ca.13.000 m² Grundstücksfläche ein großzügiges, ländliches Anwesen mit direkt am Haus befindlichen Stallungen und Pferdeboxen, sowie einem Heuboden.
Die große Scheune (mit PKW-Hebebühne) bietet zusätzlich ausreichend Platzreserve auf zwei Ebenen.
Außenparkplätze und div. Außensitzmöglichkeiten sind hier selbstverständlich.

# Ausstattung
Gut zu wissen :
Haupthaus Fachwerk:
Baujahr: ca. 1840 in den letzten Jahren unter ökologischen Gesichtspunkten umfangreich saniert und renoviert
7 Zimmer und separate Einliegerwohnung mit 1 Zimmer und Duschbad und eigenem Eingang
Wohnfläche: 234,83 m²
Großzügige Tenne mit zwei kleinen Knechtkammern und mit der erst in 2014 erneuerten 3-fach verglasten „ Groot Dör“
elektrisch bedienbare 3 x 4 m große Leinwand
teilunterkellert, Kriechkeller, Heizung, Hauswasserwerk
Neue Fundamente aus 1986
Veranda (Anbau 1993) mit erneuertem Terrazzoboden und Ornamenten
Restaurierte Original-Türen mit Beschlägen in einer“ Nass in Nass“ - Wischtechnik farblich gestaltet
Küche mit großer Esse und „Küchenhexe“, Essbereich und
zwei Trumpfkammern (Vorratskammern)
Großes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Kachelofen
Schlafzimmer mit Ankleideraum
DG: Dachboden, Ausbaureserve
Tonziegel und neuer Dachstuhl Hauptgebäude aus 1995
Holzfenster im gesamten Hauptwohnbereich
Neue isolierverglaste Kunststofffenster in der Einliegerwohnung
Heizung: Gasheizung aus 2013
Wichtig: BESTE ENERGIEWERTE:Die Bedarfsausweise für das Wohnhaus (97,4 kWh/(m²*a) und Nebengebäude (97,2 kWh/(m²*a) liegen bei "C"
Internet: Glasfaser mit 1000Mbit/s
Elektrik/Strom: saniert 2019

Nebengebäude: Ehemaliger Stall, Umbau zum Wohn-/ Bürogebäude 1995
Zwei Wohneinheiten, Werkstatt mit Empore, Großes Büro (ehemaliges Tonstudio mit Schallschutzboden und Schallschutzfenstern), Gemeinschaftsflur mit WC und Waschmaschinenanschluss mit 252 m² Wohn- und Nutzfläche
Wohnung Nr.1 im OG mit 2 Zimmern, EBK und Wannenbad 83,44 m² Wohnfläche
Ist-Warmmiete: 600,-- € im Monat (wird leergezogen)
Wohnung Nr. 2 ( Baujahr 2019) im EG und OG mit 3 Zimmern, EBK und Wannenbad 86,72 m² Wohnfläche
Ist-Warmmiete: 640,-- € im Monat
Holzterrasse mit Gartenteil
3 PKW-Stellplätze im Carport
Tonziegel und neuer Dachstuhl aus 1995
Holzfenster im gesamten Hauptwohnbereich
Heizung: Gasheizung aus 2013
Kaminanschlüsse bereits vorhanden
Internet: Glasfaser mit 1000Mbit/s
Elektrik/Strom: saniert 2019

1.Stallgebäude—Pferdestall mit großer Box und beheizte Selbsttränken
Direkter Zugang zum Paddock/ Weide
Futterlagerung im abgeschlossenen Raum, Heuboden
Sattelkammer, Werkstatt, Gänsestall
2. Große Scheune mit PKW-Hebebühne und reichlich Platzangebot auf zwei Ebenen, sowie ein überdachter Unterstand vom Paddock aus
Grundstück/Erschließung:
Wasser öffentlich, eigener Brunnen
Als Biotop angelegter Klärteich mit 3-Kammerklärgrube (Bio-Stufe)
Hoffläche mit kompletter Beregnungsanlage
Zusätzliche Flächen ca. 1ha sind optional direkt im Ort zu pachten.
Auch wenn über die Jahre an dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden und alles funktioniert und nutzbar ist, besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf und es muss hier und da noch einiges getan werden. Das Haus wurde sorgfältig restauriert, um den Charakter und die Schönheit des alten Fachwerks zu erhalten. Vor einigen Jahren wurde von dem Hausherrn eine aufwändige Sanierung im ehemaligen Stallgebäude durchgeführt.
Freuen Sie sich auf eine liebevoll gestaltete Landhausimmobilie, dessen einzigartige, naturnahe Lage Sie auf Anhieb begeistern wird. Ausbaureserven in jeder Richtung sind ausreichend vorhanden.
Auch wenn bei dieser Immobilie Pferde sicherlich im Vordergrund stehen, können Sie hier als neuer Eigentümer Ihren eigenen, persönlichen Traum wahr werden lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 13000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Gartenfläche: ca. 3800 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Über den Ort Trebel/Wendland und seine Umgebung

Die Gemeinde Trebel im Wendland besteht aus 11 Dörfern/ Ortsteilen. Das Wendland ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein lebendiges Gemeinschaftsleben. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt.
Ihr neues Domizil in Nemitz ist umschlossen von Waldgebiet des Gartower Forstes sowie auch der Nemitzer Heide. Von der Pferdewiese aus gucken Sie direkt in die Nemitzer Heide.
Die Nemitzer Heide, ist ein Kleinod im Naturpark Elbhöhen-Wendland. Im Spätsommer bietet sich zwischen Nemitz und Trebel ein 550 Hektar großes lila Blütenmeer. Diese Zwergstrauchheide stellt eine einmalige landschaftliche Besonderheit im östlichen Niedersachsen dar. Sie ist der größte Sandheidenkomplex im zur kontinentalen Region gehörenden Teil des niedersächsischen Tieflandes. Wechselnde Bodenverhältnisse von Alt- und Jungdünen sowie verschiedene Hanglagen sorgen für vielfältige Lebensräume. Viele geschützte Pflanzen und Tiere haben sich hier angesiedelt.
Nahe gelegene Badeseen sowie das Thermalbad in Gartow sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Grundschule in Trebel und auch die Kita sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Orten Gartow (am See) und in der Kreisstadt Lüchow. Knapp 10 km entfernt, finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf.
Umwerfend schön ist der Himmel über Trebel. Um Sterne zu beobachten, ist es so dunkel, wie kaum anderswo in Deutschland; ein Paradies für Astronomie-Kundige, Himmelsbestauner und Romantiker. Sterne gucken geht nirgendwo so gut wie hier auf dem Land!
Auf den umliegenden Wald-, Feld- und Reitwegen können ausgedehnte Spaziergänge und einzigartige Ausritte unternommen werden.
Für Pferdesportler bietet der nahegelegene Ort Trebel mit seinem idealen Reitwegenetz u.a. die vielfältigsten Möglichkeiten, z.B. eine angrenzende A-Vielseitigkeitsstrecke mit Sandkuhle, Eulenloch, Naturhindernisse, Wasser-Ein- und Aussprünge sowie ein Spring- und Dressurplatz direkt im Wald gelegen. Direkt im Ort wird derzeit ein neuer hochwertiger Reitplatz angelegt, der auch von externen genutzt werden darf.

# Sonstiges
Zu guter Letzt:
------------------------
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzackersoetebeers.de
www.SOETEbEERs.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 29.05.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126621888