+++Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potential in Ottweiler+++ Sanierungsbedürftig

115.000 €

  • Wohnfläche 421 m²
  • Zimmer 10
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 435 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1834
  • Provision Mit Provision
  • Keller

Standort

66564 Saarland - Ottweiler

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das vorliegende Angebot präsentiert ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, einst eine renommierte Gaststätte, welches sich in Ottweiler befindet.

Das Baujahr dieses beeindruckenden Denkmalgeschützen Objekts datiert auf das Jahr 1834. Mit einer Grundstücksfläche von 435 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 421 Quadratmetern bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung.

*Kein Energieausweis vorhanden, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt*

# Ausstattung
Besondere Merkmale:
-Zwei imposante Naturstein-Gewölbekeller
-Unterkellerte Veranstaltungssaal, flexibel nutzbar als Gewerbefläche oder Lager
-Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang von der -Fußgängerzone
-Zehn Zimmer und drei Badezimmer
-Kein Energieerzeuger verbaut

Sanierungsbedarf und Modernisierung:
Das Objekt erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung, um es wieder in voller Pracht erstrahlen zu lassen. Die Herausforderung liegt darin, die historische Substanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Standards umzusetzen. Dies bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Anpassungen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Vielseitigkeit des Wohn- und Geschäftshauses eröffnet diverse Nutzungskonzepte. Die Möglichkeit einer separaten Teilung in Wohnraum und Gewerbefläche liegt nahe. Alternativ kann eine Umwandlung in Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten in Betracht gezogen werden. Durch den unterkellerten Veranstaltungssaal ergeben sich zusätzliche Optionen für Gewerbeflächen oder Lager.

Fördermöglichkeiten:
Durch die Einordnung im Sanierungsgebiet 1 sowie den Denkmalschutz eröffnen sich für den zukünftigen Eigentümer verschiedene Fördermöglichkeiten. Diese Förderungen müssen in der Regel nicht zurückgezahlt werden und können erheblich zur Finanzierung der Sanierung beitragen. Der Erhalt und die Pflege eines denkmalgeschützten Gebäudes werden somit belohnt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 435 m²
Vermietbare Fläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Fazit:
Das Wohn- und Geschäftshaus in Ottweiler repräsentiert ein einzigartiges Sanierungsobjekt mit großem Potential. Die Kombination aus historischer Architektur, beeindruckenden Gewölbekellern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für visionäre Käufer, die die Herausforderung einer umfassenden Revitalisierung annehmen möchten. Durch die Möglichkeit von Förderungen wird nicht nur die Geschichte des Gebäudes bewahrt, sondern auch ein wirtschaftlich attraktives Projekt geschaffen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Tobias Klein
Burgstraße 40, 66459 Kirkel
Tel.: 0152 09034954
Email: t.kleiniad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE 337835236
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Der Saarpfalz-Kreis Landrat

Anbieter-Objekt-ID: HOM-TK0040

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