+++ Historischer Dreiseithof mit viel Land +++

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Es gibt Sie noch – die einmaligen Gelegenheiten etwas ganz Besonderes erwerben zu können. Heute bieten wir Ihnen eine dieser selten gewordenen Gelegenheiten mit diesem liebevoll und aufwändig sanierten Dreiseithof, welcher neben viel Platz und Charme auch mit ausgedehnten Ländereien auf Sie wartet.

Das aktuell landwirtschaftlich, geschäftlich und privat genutzte und unter Denkmalschutz stehende ehemalige Klosterhofgut liegt am Rande eines von viel Natur umgebenen ruhigen Spessartdorfes. Es bietet Platz für eine große Familie, für ruhesuchende Privatiers oder auch für Menschen, welche Beruf und Privatleben auf angenehme Weise miteinander verbinden möchten.

Trotz der Möglichkeit zurückgezogen in und mit der Natur zu leben sind Städte wie Frankfurt und Würzburg in 50 bzw. 40 Minuten erreichbar. Business und kulturelle Angebote können demnach leicht wahrgenommen werden. Ein moderner Anbau bietet mit seinen großen und lichtdurchfluteten Räumen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Insgesamt verfügt das Anwesen über 9 Zimmer und 2 Bäder.

Für Pferdehalter sind mit den über 4 Hektar Wiesen und Koppeln direkt um das Haus und den beiden vorhandenen Ökonomiegebäuden links und rechts des Haupthauses geradezu ideale Bedingungen vorzufinden.

Durch eine gut dimensionierte Photovoltaik Anlage und zum Anwesen zugehörige weitere 4 Hektar Waldflächen mit altem Baumbestand ist eine weitgehende Energieautonomie gegeben.

Weitere Details zum Objekt gerne telefonisch und/oder per Mail.  Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt liegt alleine und doch direkt an einem beliebten Naherholungsort inmitten des Naturparks Spessart. Das idyllische Spessartdorf zählt knapp über 1000 Einwohner und gehört zum Landkreis Miltenberg in Bayern.

Neben Bäckereien und Metzgereien, Gastronomie, einem Kindergarten und einem Hausarzt bietet die Gemeinde vor allem eines: Erholung. Im Umkreis von 7 Kilometern finden Sie mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, eine Grund- und Mittelschule und alles was sonst das Herz begehrt.

Die jeweils nicht weit entfernten Städte Miltenberg und Wertheim, mit ihrem mittelalterlichen Ambiente, den engen Gassen, den lauschigen Plätzen und den vielen, einzigartigen, historischen Gebäuden mit herrlichem Fachwerk strahlen in altem Glanz und bieten weitere und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Freibäder und kulturelles Angebot.

Das Objekt liegt etwa 30 Minuten von Aschaffenburg, 40 Minuten von Würzburg und 50 Minuten von Frankfurt entfernt. Die nächstgelegene Autobahn A3 ist bequem in 10 Minuten zu erreichen.

# PREISE & KOSTEN

Kaufpreis 2.250.000 €

# PROVISION FÜR KÄUFER

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.