- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.120 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1634
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus, das seine Wurzeln im Jahr 1634 hat und seit 1789 als Gaststube diente. Liebevoll restauriert und saniert bis ins Jahr 2020, präsentiert sich dieses historische Gebäude heute als gelungene Kombination aus traditionellem Erbe und zeitgemäßem Komfort.
Das Erdgeschoss dieses Hauses bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, das einen praktischen Zugang zum idyllischen Gartengrundstück ermöglicht. Eine moderne Küche, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet Privatsphäre und Komfort auf einer Ebene.
Die obere Etage beeindruckt mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich, der durch einen einladenden Kamin gemütliche Atmosphäre verbreitet. Der Eigentümer hat hier zusätzlich einen kleinen Spa-Bereich mit Whirlpool und Runddusche geschaffen, der Entspannung und Erholung verspricht. Eine schmale Treppe führt Sie vom Obergeschoss in den ausgebauten Dachbereich, wo Ihr persönliches Schlafzimmer auf Sie wartet. Hier finden sich auch diverse Ausbaureserven, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, seine kreativen Ideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Küche in dieser Etage verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Garten lädt mit einem offenen Holzpavillon zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und romantischen Lagerfeuern bis in die späten Abendstunden ein.
Wenn Sie von diesem Haus begeistert sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns. Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte und den modernen Charme dieses außergewöhnlichen Hauses!
# Ausstattung
Objektunterart Einfamilienhaus, Denkmalobjekt Kulturdenkmal ehem. Ratsstube, Baujahr ca. 1634, Saniert bis 2020, Wohneinheiten 2, Zimmer 7, Badezimmer 3, Wohnfläche ca. 210 m², Gesamtfl. ca. 315 m², Grundstück ca. 1123 m², Zustand Gut, Lage gut, Heizung Zentralheizung, Befeuerung Öl, Bodenbelag Laminat / Dielen,
2 Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus genießt eine vorteilhafte Lage in St. Egidien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich sind ein Discounter, eine Kindertagesstätte und die Schule bequem zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 0 km
Flughafen 98 km
Gesamtschule 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Kindergaerten 0,8 km
# Sonstiges
Anmerkung: Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Anschrift, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Einsichten in weitere Unterlagen können gern vor Ort getätigt werden.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1634
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 0040040024
Rechtliche Angaben
Meine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt der mir vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir/oder meinem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von mir erteilten Auskünfte zustande.
Meine Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist der Empfänger meiner Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit mir einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche meinerseits bleiben vorbehalten.
Ich bin berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt ( z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt ), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von meinem Angebot abweicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der makler- seits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind mir von meinem Vertragspartner mitzuteilen.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
Ist dem Empfänger das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist mir dies schriftlich und unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme meines Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde mich im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die mir dadurch entstanden sind, dass der Kunde mich nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
