***Hier können Sie sich verwirklichen***

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer Immobilie, die sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern gleichermaßen viel zu bieten hat.

Investitionsmöglichkeit oder Eigenheim: Sie haben die Wahl
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Geld sinnvoll anzulegen oder den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Die Option, eine der Wohnungen zu vermieten und somit eine attraktive Rendite zu erzielen, macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Für Selbstnutzer präsentiert sich hier die Möglichkeit, großzügigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 52m² überzeugt durch ihre gute Raumverteilung. Mit insgesamt 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bietet diese Wohnung alles, was man benötigt. Das Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse, die perfekt für gesellige Abende im Freien geeignet ist. Der helle Laminatboden verleiht den Räumen eine ansprechende Atmosphäre.

Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 82m² Wohnfläche. Diese geräumige Einheit bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrer Vielfalt überzeugen zu lassen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt zur Seite und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gelegenheit näher vorzustellen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition!

# Ausstattung
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 52m² und ca. 82m²
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Waschraum
- Kellerräume
- Terrasse von der Erdgeschosswohnung und von außen begehbar

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie liegt in der schönen Stadt Ahlen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, erstklassigen Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnen in Richtung umliegender Städte sind bequem erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr eine stressfreie Mobilität innerhalb Ahlens und darüber hinaus gewährleistet.

# Sonstiges
** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck durch unsere Finanzberater ist vor einer Besichtigung notwendig.**

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 553,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 2024-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490120-031465