* Hier können Alle mit - Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sehr vielen Extras *

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1985 hochwertig erbaute, voll verklinkerte und unterkellerte Einfamilienhaus erstreckt sich über imposante 350 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet einer großen Familie komfortables Wohnen in grüner doch zentraler Lage.

Über eine Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und einer geräumigen Garage mit Geräteraum gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich die separaten Zugänge zu den zwei Wohneinheiten.
Beim Betreten des Haupthauses erwartet Sie ein eleganter Flur mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche, das Wohnzimmer mit insgesammt 54 m², das Gäste-WC sowie die wunderschöne und breite Echtholztreppe, die Sie in das Ober- und Untergeschoss führt.
Das Wohnzimmer besticht durch seine offene Raumaufteilung und ist durch die bodentiefen Fensterelemente schön hell. Durch die Anordnung von massiven Eichenholzbalken ist die optische Trennung von Esszimmer, Wohnbereich und einer gemütlichen Kaminecke mit gemütlichen Ofen besonders charmant gelungen und bietet einer großen Familie viel Platz und Individualität für die einzelnen Bewohner. Der angrenzende Wintergarten garantiert einen schönen Blick in den Garten auch bei schlechtem Wetter.
Die Küche ist mit allen notwendigen Einbauelementen und modernen E-Geräten ausgestattet. Der gut geschnittene Raum bietet Platz für einen Hauswirtschaftsbereich mit WA Anschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und dem sonnigen Grundstrück. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine aus dem Jahr 1912 extra angefertigte Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 5 gut geschnittene Räume mit verschiedenen Abmaßen. Alle Zimmer sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Tageslicht Bad mit Dusche und einem WC vervollständigt diese Etage. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem Balkon zur Gartenseite und einem äußerst großzügigen en suite Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen sowie einem weiteren WC. Dieser Raum ist durch das Ankleidezimmer mit extra angefertigen Einbauschränken in den Schrägen zugänglich.
Im komplett gefliesten Kellergeschoss finden Sie einen Vorratsraum, ein weiteres Badezimmer mit WC und einer separaten Dusche sowie zwei Lagerräume. Der Heizungsraum mit einer Brötje Gaszentralheizung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein toller Partykeller mit eingebauter Theke ist perfekt für gesellige Abende. Alle stilvollen Sprossenfenster sind mit Außenrollos ausgestattet, teilweise elektrisch und abschließbar. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertiger Auslegeware oder eleganten Fliesen in den Bädern. Eine Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in allen Bädern sorgt für behagliches Wohnen.
Der Gartenbereich bietet eine gepflasterte Terrasse mit Außengrill und Markise, eine von Büschen und Pflanzen eingezäunte Grünfläche und einen an die Garage angrenzenden Abstellraum für Gartengeräte.

Die ca. 55 m² Einliegerwohnung verfügt über einen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Das Wohnzimmer mit Ausgang zur eigener Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewannen-Duschkombination, WC und Waschtisch sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Gastherme ergänzen das Angebot. Eine Küche mit Einbauelementen und E-Geräten rundet die Einliegerwohnung ab.

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich in einem sehr hochwertigen Zustand und weist unzählige Extras auf!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen- Anruf genügt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss fällig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im kinderfreundlichen Stadtteil Aumund - direkt an der Landesgrenze zu Beckedorf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleistungsgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Der Ortsteil Vegesack mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten sowie eigenem großen Schwimmbad mit Outdoorbereich liegt ca. 3 km entfernt. Ebenfalls der Bahnhof Vegesack mit sehr guter Verbindung in die Bremer City.
Erholung finden Sie bei schönen Spaziergängen und Radtouren in den nahegelegen Naturgebieten.

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH793