"Hier ist vieles möglich" Büro, Ausstellung, Handel oder Büro

# Objektbeschreibung

Entgegen der ursprünglichen Konzeption als "Allein-Standort" hat sich im Laufe der Neu-Konzeption der Standort als ideale Adresse für kleinere und mittelständige Unternehmen entwickelt. Zwischenzeitlich haben sich hier viele Branchen aus dem Kreativbereich, Unternehmen mit Verwaltungsstrukturen, aber auch Ärzte und Dienstleister aus dem IT-Bereich niedergelassen.

# Ausstattung

Die zur Vermietung stehende Mieteinheit ist alles andere als gewöhnlich. Große, bodentiefe Schaufenster auf beiden Seiten der Einheit und zwei unterschiedliche Ebenen machen diese Fläche einzigartig. Ursprünglich wurde die Einheit als Gastronomiefläche geplant, jedoch in den letzten Jahren als Büro oder Ausstellungsfläche genutzt.

# Weitere Angaben

Provision: Provisionsfrei bei 5-Jahresvertrag - siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kellerfläche: ca. 65 m² Ladenfläche: ca. 286 m²

# Lagebeschreibung

Sehr zentrale Lage zwischen dem Verkehrsknoten Plärrer und der Nürnberger Burg. Die direkte Straßenlage gewährt eine optimale Sicht auf die Liegenschaft.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2025. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 74.20 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 294.80 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 2025-02-19 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MW996