‼️Haus mit Einliegerwohnung im Stil einer Doppelhaushälfte in idyllischer Aussenbereichslage von Wulften‼️

**‼️Lagebeschreibung‼️**

Wulften, ein idyllischer Ortsteil von Bissendorf, besticht durch seine malerische Lage im Herzen der Natur. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dichten Wäldern bietet dieser Ort eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben. Die ruhige und entspannte Atmosphäre von Wulften lädt dazu ein, die Natur zu erkunden, lange Spaziergänge zu unternehmen und die frische Luft zu genießen.

Dennoch ist Wulften dank seiner verkehrsgünstigen Lage auch gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell und bequem zu erreichen, sodass Sie von der ländlichen Ruhe profitieren können, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

In Wulften finden Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, die diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht. Willkommen in Wulften, wo Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen können, ohne auf Komfort und Bequemlichkeit verzichten zu müssen.

**‼️Objektbeschreibung ‼️**

Willkommen zu Ihrem Traumhaus mit Einliegerwohnung in Wulften! Das Haupthaus welches aus dem Jahr 1913 stammt, wurde im Jahr 2021/2022 umfangreich saniert. Fünf großzügige, helle Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie 2 Badezimmer verteilen sich auf ca. 143 m² Wohnfläche und lassen keine wünsche offen.

Die Einliegerwohnung präsentiert sich als abgeschlossene Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter.

Auf circa 70 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, die den einzigartigen Stil der 90er Jahre widerspiegeln. Obwohl einige Renovierungsarbeiten anstehen, bietet die Einliegerwohnung ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Ein Highlight der Einliegerwohnung ist die separate Einfahrt und ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort noch weiter steigert.

Genießen Sie die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit vereint. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wulften, wo Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen und Wohnträume wahr werden!

⭐️Highlights - Entdecken Sie die Vorzüge dieses Hauses⭐️

attraktiver Grundriss

helle Räumlichkeiten

traumhafte Alleinlage

vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

mögliche Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung

**Energieausweis**

Heizungsart: Gasheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energie­ausweistyp: Bedarfssausweis

Endenergiebedarf: 193,80 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1913

**Provision:**

Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig.

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**Haftung:**

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.