*** Haus in Frankreich!!! Schönes Einfamilienhaus in Stiring- Wendel ***

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und ab 1998 kontinuierlich sanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Stiring-Wendel, unweit der deutsch-französischen Grenze.
Auf 4 Ebenen bietet dieses Haus:

Kellergeschoss:
Garagenraum, Heizraum, Waschküche mit direktem
Gartenzugang, Kellerraum

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Gäste - WC , große Wohnküche,
Wohnzimmer mit verglaster Veranda

Obergeschoss:
Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Großes Studio mit Badezimmer und Küche

Ab 1998 wurde:
- Dach inkl. Dachstuhl erneuert und ausgebaut
- Heizkessel (2003) erneuert
- Bäder saniert
- Holzdielen aufbereitet, Bodenbeläge erneuert
- Wärmedämmverbundsystem aufgebracht
- Schallschutzfenster zur Straße hin

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ruhig in
Frankreich unweit der Landeshauptstadt Saarbrücken wohnen
möchten! Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne können Sie das Haus mit uns besichtigen!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Verglaste Veranda
- Balkon
- Garage
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,5 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Stiring-Wendel liegt unmittelbar an der deutschfranzösischen
Grenze, zwischen der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und dem französischen Forbach, an der Europastraße 50 und ist somit verkehrstechnisch hervorragend an das deutsch-französische Autobahnnetz angebunden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ICE / TGV Haltepunkte der Strecke Paris-Frankfurt in Forbach und Saarbrücken erreichen Sie in wenigen Autominuten.

# Sonstiges
CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne.

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 306