*** Haus in Frankreich-Alsting!!! Neuwertiges Einfamilienhaus - mit ausschließlich hochwertigen Materialien erbaut - in ruhiger Wohnlage von Alsting ***

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 2016 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alsting / Frankreich.

Das Einfamilienhaus wurde ausschließlich aus hochwertigen und nachhaltigen Materialien erbaut und bietet mit 154 qm Wohnfläche auf zwei Etagen genügend Raum für die Familie.

Aufteilung EG:
Großzügiger Eingangsbereich, hochwertige Küche mit offenem Wohn- Essbereich und Zugang zum Außenbereich, HW- Raum, Gäste WC und Büro. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, welcher für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Küche und Esszimmer verfügen über einen Zugang zur schön angelegten, teilweise überdachten Terrasse und Garten.

Aufteilung OG:
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, großzügiger Regendusche und separatem WC.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und Platz für bis zu 3 Fahrzeugen.

Das 500qm große ebenerdige Grundstück ist komplett eingezäunt.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit allen Extras
- Elektro Fußbodenheizung im EG - Zentralheizung im OG
- Fenster Doppelverglasung / PVC
- Elektrische Rollläden im EG
- Pellet Ofen
- Garage mit 3 Stellplätzen/ 3 Außenstellplätze
- Niedrigenergiehaus / Klasse B

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 179 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Alsting, Frankreich.
Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft aus.
Alsting ist eine charmante Gemeinde in Frankreich, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur bietet. Die Immobilie ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

# Sonstiges
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-06-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 463