*** GESTALTUNGSVIELFALT - WOHNEN im GENERATIONEN HAUS mit GARTEN und GARAGEN ***
197.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eigene Küchen- und Badbereiche und lassen sich bei Bedarf separat nutzen – perfekt für Familienmitglieder mit Wunsch nach Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der große, vielseitig nutzbare Hobbybereich mit eigenem Bad im Obergeschoss, der sich auch hervorragend als Einliegerwohnung oder Appartement eignet. Im Erdgeschoss lädt ein gemütlicher Wintergarten zum Verweilen ein, während das Obergeschoss mit einer großzügigen, überdachten Dachterrasse begeistert. Zwei Garagen, ein separater Außenzugang zum Keller sowie durchdachte Raumaufteilungen machen dieses Haus zu einem echten Raumwunder mit viel Potenzial für individuelle Lebenskonzepte.
# Ausstattung
weitere Details zum Objekt:
- weitere Bilder im Exposé
- EG und OG auch getrennt nutzbar, zusätzlich kleines Apartment (oder Hobbybereich)
- EG mit 4 Zimmern, EBK, Wannenbad
- OG mit 3 Zimmern, EBK und Wannenbad
- Appartment mit 1 Zimmer und Duschbad
- zusätzliches WC innerhalb der Nutzflächen
- Wintergarten als Anbau vorhanden
- große überdachte Dachterrasse im OG vorhanden
- zwei Garagen, Carport und große Einfahrt
- praktischer Gartenbereich (die dort befindlichen Schuppen sind marode)
- Teilkeller mit Außeneingang, zwei Stromzähler, Öl Heizung aus 1995 (Kunststoff Tanks)
- HWR mit Waschmaschinenanschlüsse im Keller
- Fenster (links v. Straße aus) zum Balkon im OG ist gesprungen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 1054 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Harpstedt ist eine charmante Samtgemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen, etwa 25 Kilometer südlich von Bremen gelegen. Die idyllische Lage zwischen Geestlandschaft und Waldgebieten macht Harpstedt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, während die Nähe zur Autobahn A1 eine gute Anbindung an die Städte Bremen und Oldenburg bietet. Das historische Ortsbild mit Fachwerkhäusern, einer alten Wassermühle und dem Harpstedter Museumseisenbahn-Verein verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet Harpstedt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
# Sonstiges
Hinweis zum Angebot
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Haftungsausschluss
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 284.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2025-420
Rechtliche Angaben
Frau
Petra Schneider
P. Buscher Immobilien& Finanzierungen
Baltrumer Str. 1
27755 Delmenhorst
Tel: 04221 280149
Fax: 04221 121745
Mobil: 0171 4935301
E-Mail: petra.schneider@immobilien-buscher.de
Recht
Genehmigung des Ordnungsamtes der Stadt Delmenhorst zur Ausübung von Versicherungsvermittlung und Finanzierungen - Versicherungsfachfrau (BWV) sowie der Maklertätigkeit im Immobilienbereich Umst. Nr. 57/141/06411
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c und §34i GewO:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
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Der Datenschutz liegt in Verantwortung von Inhaberin Frau Petra Schneider (siehe Kontakte). Die Sicherstellung erfolgt durch den Datenschutzbeauftragten Herrn Dennis Buscher (siehe Kontakte). Personenbezogenene Daten der betroffenen Person werden nach DSGVO Art. 6 Abschnitt 1(b) verarbeitet und werden nur nach Rücksprache mit der betroffenen Person an Dritte weitergegeben - darunter fallen Verkäufer / Käufer, Notare, Banken oder Firmen die zur Beihilfe des Verkaufs- oder Kaufsabschlusses als notwendig erachtet werden könnten z. B. Gutachter. Die Daten der betroffenen Person werden objektbezogen für die Dauer der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist archiviert (10 Jahre bei Urkunden, 30 Jahre bei Prozessakten). Ob diese Daten bei weiteren Objekten herangezogen werden können (es erfolgt kein automatisiertes Profiling) wird immer beim Erstkontakt und / oder im Verlauf der Zusammenarbeit formlos mit der betroffenen Person vereinbart. Sollte die Anfrage nicht zum Kauf oder Verkauf führen, werden diese ebenso 10 Jahre objektbezogen archiviert. Personen und / oder objektbezogene Daten werden in Deutschland / EU Länder gespeichert und verarbeitet - eine Ausnahme besteht, wenn Käufer, Objekt oder Verkäufer in einem Drittland ansässig sind. Die betroffene Person hat jederzeit ein Recht auf Löschung, Auskunft, Berichtigungs, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruchsrecht und Recht auf Datenübertragbarkeit der personenbezogenen Daten. Sollten bereits Teilleistungen erbracht worden sein, müssen personenbezogene Daten (Name, Adresse, Kontaktdaten) ebenso der gesetzlichen Frist entsprechend archiviert werden da der Makler (konkret P. Buscher Immobilien) jederzeit einen Nachweis der Interessenten gegenüber dem Auftraggeber vorzeigen können muss. Es besteht jederzeit die Möglichkeit eine Beschwerde gegenüber einer Aufsichtsbehörde zu tätigen.
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