+++ gute Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf +++

# Objektbeschreibung
Objekt K 2255

Die hier angebotene Immobilie wird auf Kundenwunsch diskret vermarktet.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf, genauer gesagt im Stadtteil Flingern. Das im Jahr 1957 erbaute Haus beeindruckt durch seine solide Massivbauweise und wurde kürzlich saniert, was für einen guten Zustand spricht.

Auf insgesamt sechs Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 440 m², die ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist ideal geeignet für Investoren oder Familien, die von den Vorteilen eines Mehrfamilienhauses profitieren möchten.

Die Ausstattungsqualität des Hauses kann als normal bezeichnet werden, wobei ein Balkon vorhanden ist, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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# Ausstattung
Objekt K 2255

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:

+ 1 Gewerbeeinheit ca. 130m² als Gastronomiebetrieb
+ Lichthof zur Gewerbeeinheit
usw.

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Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Vermietbare Fläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Objekt K 2255

Düsseldorf

Düsseldorf-Mitte
Der aufstrebene und begehrte Stadtteil mit seinem interessanten Flair, bietet alle Annehmlichkeiten des Großstadtlebens. Sämtliche Geschäfte des täglichen BEdarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten oder Kindertageseinrichtungen, Ärzte und Banken sind mehr als ausreichend vorhanden.

Der Stadtteil Düsseldorf-Mitte ist geprägt von seinen stilvollen Altbauten und komplexen neuen Wohn-/ und Geschäftshäuser die hier noch entstehen und bereits erbaut wurden.

Die hervorragende Infastruktur der Stadt ermöglicht eine kurze Anbindungszeit zu den Autobahnen A 44, A 46, A 57 sowie A 59. Der öffentliche Nahverkehr ist hier ebenso sehr gut geregelt.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2255