█ GRÜNDERZEIT-HAUS hochw. mod. mit 4 Wohnungen und Garten nahe Rhein - Mehrgenerationenwohnen, o.ä.

# Objektbeschreibung
:: IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine wunderschönes Gründerzeit-Haus bzw. Mehrfamilienhaus hochw. san. mit 4 Wohnungen mit Garten in guter Lage nahe Rhein-Promenade - Eigenheim mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus)?!

In Krefeld in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - Gründerzeit-Haus bzw. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - bietet eine Wohnfläche ca. 230 (241*) m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Spitzboden aufgeb.) ca. 94 (83*) m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 324 m² und ein Grundstück von ca. 277 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1918 gebaut und zuletzt 2020 bzw. 2023 modernisiert.

Der Objektzustand ist saniert bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt - Wohnung 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss (0EG+1OG) mit ca. 85 m² bzw. 3 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Küche, Bad, Diele, Terrasse m. Gartennutzung - Wohnung 2 im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 40 m² bzw. 2 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad - Wohnung 3 im Obergeschoss und Dachgeschoss (1OG+2DG) mit ca. 65 m² bzw. 3 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Küche, Bad - Wohnung 4 im Dachgeschoss und Spitzboden (2DG+3DG) mit ca. 65 (50+15) m² bzw. 2 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad - im Kellergeschoss (UG1) div. Partyraum, Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten mit Gartenhaus.

Die Gebäudetechnik verfügt über optimierte Energieeffizienz und moderne Solartechnik mit Solarpanele (11 kW) und Stromspeicher (7 kW).

Das Ambiente der Immobilie - Gründerzeit-Haus - wird durch wunderschönen Altbau mit hochwertiger Modernisierung und hochwertiger Ausstattung mit Charme bzw. Stuck und Ornamente und viel Raumhöhe bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den Sonnen-Garten in guter Stadtlage nahe Rhein-Promenade geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Eine Nutzung bietet sich als Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

# Ausstattung
:: BESTE AUSSTATTUNG. Beste Substanz und Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstrukt (Normalgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Isolierverschalung (Gartenseite) bzw. Sandstein (Straßenseite), Satteldach aus Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifach- bzw. Dreifachverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz (Original), Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern, Küchen, Bäder aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (ggf. Solarstrom)
+ Solaranlage mit Solarpanele (11 kW) und Stromspeicher (7 kW)
+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Stuck, Ornamente
+ Terrasse und Garten (Gartenhaus)

Modernisierung / Sanierung:
+ NEU 1985 + Vollsanierung inkl. Dach, Fenster 2-fach (teilw., ca. 1/3), Elektrik, Wasser, Abwasser, Innenausbau inkl. Bäder
+ NEU 2012 + Heizungsanlage (Fernwärme) inkl. Rohrsystem inkl. Heizkörper
+ NEU 2020 + Fenster 3-fach (teilw., ca. 2/3), Elektrik (Revision, Aufteilung), Innenausbau inkl. Badezimmer (teilw.)
+ NEU 2023 + Solaranlage (Investition ca. 45.000,00 €) mit Solarpanele (11 kW) und Stromspeicher (7 kW)

Das Objekt ist aufwendig und hochwertig modernisiert und hinterlässt einen bestens unterhaltenen Gesamteindruck.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.098,46 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 324 m²
Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Kellerfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 129.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 129.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1806KWH0JD