+++ Großzügiges Zweifamilienhaus +++ mit Garten und Garage in zentraler Stadtrandlage von Idstein

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit einer sehr schönen und großen Einliegerwohnung in Idstein. Das Haus wurde ursprünglich 1971 in massiver Bauweise errichtet. 1999 wurde das Dachgeschoss großflächig umgebaut und um ein lichtdurchflutetes ca. 40 m2 großes Atelier erweitert. Das Haus ist zweigeschossig und voll unterkellert, bietet insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche sowie ca.
120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als zeitgemäß einzustufen. Die Bodenbeläge im Haus sind unterschiedlich, Marmor, Parkett, Laminat und Fliesen. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine überdachte Loggia mit Außenkamin und Terrasse und ein Balkon im Dachgeschoss.

Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch die praktische Raumaufteilung. Jedes der 6 Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die 3 Badezimmer für Komfort und Privatsphäre sorgen. Der Kachelofen im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Die Terrasse und die Balkone sind nicht nur ideale Plätze zum Entspannen und Genießen der Sonne, sondern bieten auch einen herrlichen Ausblick. Die Ausrichtung nach Südost und Südwest ermöglicht es, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen und die frische Luft zu atmen. Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Idstein vereint Komfort, Funktionalität und eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Das Zweifamilienhaus ist ab August 2024 frei verfügbar und bietet somit genügend Zeit für eventuelle Planungen und Umzüge. Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Anwesen in zentraler Wohnlage von Idstein sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein

# Ausstattung
- insgesamt 10 Zimmer
- ca. 252 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- rollstuhlgerechter Eingangsbereich (Rampe)
- Treppenlift in den Keller
- Separater Eingang für die Wohnung im OG
- Tageslichtbäder, raumhoch gefliest mit Bidet, Dusche und Wanne, WC
- Gäste WC in jedem Stockwerk
- Einbauküche
- Abstellraum
- Bodenbeläge: Marmor,Parkettboden, Laminat, Fliesen
- Kabel Sat TV
- ein Kachelofen im Wohnbereich
- ein Außenkamin in der Loggia
- Terrasse und 2 Balkone
- eine Garage
- zwei PKW Stellplätze im Freien
- das Haus ist voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.837,30 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 384 m²
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 39 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 235.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 700