**Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus zentral in Celle!**

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage der niedersächsischen Stadt Celle. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 2009 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Gesamtwohnfläche auf circa 256 Quadratmeter beläuft. Hierbei handelt es sich um vier Wohnungen, die alle vollständig vermietet sind, sowie ein Ladenlokal mit einer Fläche von circa 45 Quadratmetern, welches ebenfalls derzeit vermietet ist.

Das Mietshaus überzeugt durch eine monatliche Mieteinnahme von 2.350,00 Euro und bietet damit insgesamt attraktive Renditechancen für den künftigen Eigentümer. Der Keller des Hauses ist mit circa 75 Quadratmetern ebenfalls großzügig bemessen und bietet dem Mieter ausreichend Stauraum.

Aufgrund von Diskretionsgründen sind leider keine Bilder der Räumlichkeiten verfügbar. Dennoch sollten interessierte Investoren diese Chance nutzen, um ein lukratives Anlageobjekt in einer äußerst attraktiven Lage zu erwerben und von einer stabilen Vermietungssituation in den diversen Wohneinheiten und dem Ladenlokal zu profitieren.

Dies klingt nach Ihrer Traumimmobilie? Warten Sie nicht länger, sondern schlagen Sie zu! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich erste Impressionen direkt vor Ort zu sichern!

# Ausstattung
Alles Wichtige auf einen Blick:

- Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstück ca. 256 qm
- 4 Wohnungen
- vermietetes Ladengeschäft mit ca. 45 qm
- Anbau aus dem Jahr 2009
- Keller mit ca. 75 qm
- mtl. NKM i.H.v. 2.350 €
- Ausbaureserve
- großzügige Dachterrassen

und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% ink. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 331 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 256 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide, ca. 40 km nördlich von Hannover.

Die Harburgerstraße ist eine der wichtigsten Straßen in Celle, die von Südost nach Nordwest verläuft. Die Nummer 60 auf der Harburgerstraße könnte möglicherweise ein Geschäftsgebäude, ein Wohnhaus oder eine Einrichtung sein.

Die Stadt Celle bietet vielerlei Möglichkeiten. Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen in Anspruch nehmen, durch lauschige Innenhöfe schlendern und in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe Platz nehmen. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.

Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen. Mit einer perfekten Anbindung an den Wilhelm-Heinichen-Ring erreichen Sie Hannover über die B3 in ca. 30 Autominuten. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

Bei den Einkaufsmöglichkeiten müssen Sie ebenfalls keine großen Wege in Kauf nehmen. Bäcker, Discounter, Getränkemarkt, Fitnessstudio oder Apotheke sind im nahegelegenen Einkaufszentrum fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0176/60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-CELLE-60