***Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten Nähe Dingolfing***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Griesbach! Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1982, besticht durch seine gepflegte Erscheinung und großzügige Aufteilung. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der weiter in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse führt. Die sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, garantieren Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Objekt ist derzeit monatlich für 860,00 € Kaltmiete vermietet.

Die normal ausgestattete Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen für Familie und Freunde zu zaubern. Entspannen Sie sich auf dem Balkon oder genießen Sie die Ruhe auf der Terrasse, während Sie den Blick über das großzügige Grundstück von ca. 974 m² schweifen lassen.

Ob Sie nach einem Rückzugsort vom hektischen Stadtleben suchen oder einfach ein idyllisches Zuhause für Ihre Familie wünschen, dieses Haus in Griesbach bietet die ideale Kombination aus Komfort, Raum und Lage. Erleben Sie die Harmonie von Wohnen und Natur in einem gepflegten Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem liebenswerten Heim verzaubern!
Energieausweis:
Verbrauchs-Energieausweis vom 03.10.2024
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Stückholz
Endenergieverbrauch: 321,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

# Ausstattung
Die Highlights:
* schöne Lage
* Fenster 2018
* Außenfassade 2018
* Holzofenanschluß
* Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 974 m²

# Lagebeschreibung
Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Griesbach, eingebettet in die idyllische Landschaft von Deutschland. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Infrastruktur.

In nur 8,5 Kilometern erreicht man die nächste Autobahn, die schnelle Verbindungen zu den größeren Städten bietet. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist sogar fußläufig in nur 500 Metern Entfernung erreichbar, während die Grundschule komfortable 4,5 Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, in 6,5 bzw. 12,5 Kilometern Entfernung, was den Standort auch für heranwachsende Schüler ideal macht.

Griesbach selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charakter und einer starken Gemeinschaft, während gleichzeitig durch die nahegelegene Autobahnanbindung und die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs die Großstadt nie allzu weit entfernt erscheint.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 6,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7 km
Gymnasium 12,5 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 8,5 km
Bus 4 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 321 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20153