**Großzügige Gewerbehallen in Billerbeck**

# Objektbeschreibung
Der optimale Standort für Ihre Gewerbetätigkeit!

Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Unternehmen.
Die zwei Gewerbehallen (Halle 1 ca. 1630 m², Halle 2 ca. 1000 m²) sind miteinander verbunden und verfügen über elektrische Rolltore. Neben den beiden Brückenlaufkränen verfügen die Hallen über Wasser, Druckluft und Stromanschlüsse.
Angrenzend an Halle 1 befinden sich Büro- und Aufenthaltsräume, sowie sanitäre Einrichtungen.
Eine weitere, dritte Halle (ca. 440 m²) dient zu Lagerzwecken.

Durch die PV- Anlage auf den Dächern kann "grüner Strom" direkt vom Vermieter bezogen werden.
Die Nebenkosten richten sich nach der jeweiligen Nutzungsart.

Auf der Außenanlage finden sich neben Stellplätzen, gepflasterte und betonierte Lagerflächen.
Über das große, elektrische Schiebetor gelangt man problemlos auf das durch eine Zaunanlage eingefriedete Areal.

Eine Teilanmietung oder eine gewünschte Veränderung der Flächen ist ebenfalls möglich.

Sind Sie an weiteren Informationen interessiert oder möchten diese Gewerbeeinheit besichtigen?
Rufen Sie mich unter der Telefonnummer 0251-5005 5920 gerne an!

# Ausstattung
Hallen:
- Sektionaltore vorhanden
- neue Gaszentralheizung
- neuwertige Dächer
- Büroräume, Aufenthaltsräume und sanitäre Einrichtungen vorhanden
- Brückenlaufkräne 5 t und 6,3 t
- Lager und Magazin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Provision: 1,19 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. vom Mieter
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 5000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2630 m²
Lagerfläche: ca. 2630 m²

# Lagebeschreibung
Durch seine Attraktivität hat sich Billerbeck für viele Dienstleister und Gewerbetreibende als sehr guter Standort bewiesen.
Mit seiner Lage inmitten der Baumberge und den guten Anbindungen an die Bahn und Autobahnen A1, A31 sowie A43 ist dies ein hervorragender Standort für mittelständische Betriebe. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gewerbegebiet südlich von Billerbeck. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 19.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14305