**Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Top-Lage von Prüm**

# Objektbeschreibung
Diese im Jahr ca. 1950 erbaute und 1974 erweiterte Doppelhaushälfte präsentiert sich in gepflegtem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m². Sie bietet reichlich Wohnraum, eine flexible Nutzung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Wohnfläche & Aufteilung:
Die Immobilie beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit ca. 87 m² bzw. 84 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über: zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Wohn- Esszimmer mit Balkon (EG) oder Loggia (OG), ein Duschbad. Dank großzügiger Fensterflächen sind die Wohnbereiche hell und bieten einen unverbaubaren Fernblick nach Südosten.
Zusätzliche Flächen & Ausbaureserven:
• Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein WC weitere 53m² Wohnfläche , ideal für Gäste, Homeoffice oder Teenager.
• Dank der Satteldachgauben sind die Räume schön hell und geräumig.
• Das Kellergeschoss bietet Hobbyräume, Technikraum, WC, Waschküche mit Gartenzugang und Vorratsräume.
• Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar.
Außenbereich:
Der Garten mit direktem Zugang vom Balkon oder über den seitlichen Zugang neben Garage lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge und Gartengeräte stehen eine Doppelgarage mit rückseitigem Abstellraum zur Verfügung.
Lage:
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Prüm – ruhig, familienfreundlich und mit herrlichem Fernblick. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Grillabende mit Freunden.
Modernisierung:
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, dennoch sind einige Maßnahmen notwendig, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Diese Investitionen lohnen sich – nicht nur wegen der Lage!

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Technik & Ausstattung:
- Gastherme (2009)
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Isolierglasfenster (2002) im Altbau
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Außenanstrich Altbau (2020)
- Rampe neben Hauseingang für barrierefreien Zugang
- Doppelgarage mit Geräteraum
- großer Garten auf Rückseite

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käufercourtage inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 773 m²

# Lagebeschreibung
Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.

# Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.07.2025
Gültig bis: 18.07.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: 6140#F2ZGu