** großzügige DHH Ideal für Großfamilien 184 qm **

# Objektbeschreibung
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Diese Immobilie in Aachen Brand bietet mit einer Wohnfläche von 204 qm und 6 Zimmern viel Platz für eine große Familie oder mehreren Büroräume. Die Räume sind sehr hell und die Lage in einer ruhigen Straße sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Garage ist 9 Meter lang und verfügt seit 2020 über eine Wallbox, was das Laden von Elektrofahrzeugen erleichtert. Das elektrische Rolltor an der Garage bietet zusätzlichen Komfort. In der Immobilie gibt es 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Heizung wird noch erneuert und eine Gastherme bzw. Brennwerttherme wird installiert. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden und der Sicherungskasten wurde vor 4 Jahren erneuert. Auf allen 3 Etagen gibt es Fußbodenheizung, was für eine angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mehrere Räume für zusätzlichen Stauraum. Eine Markise mit einer Länge von ca. 6,70 m ist vorhanden und kann elektrisch ausgefahren werden. Das Objekt ist umgeben von einem schönen Garten mit reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.
Dieses einzigartige Objekt bietet alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Zuhause benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Traumhaus zu überzeugen!

Daten zum Energieausweis: Energieträger: Erdgas, Energiewert 74,7 kWh, B, Energieverbrauch

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Brand, einem Stadtteil im Süden von Aachen. In der Umgebung gibt es einen Kindergarten sowie Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Brand ist ein attraktiver Ortsteil von Aachen, der eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet und gleichzeitig eine ruhige Wohnlage bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 74.7 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: 6229823