*Großz. geschnittene 3-ZI-ETW, attr./ruhige Lage, U-Bahn-Nähe, Loggia, familiengeeignet, TG*

# Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegtem und ruhig gelegenem Mehrparteienhauses.

Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung (Böden, Wände, Bad u. WC) in Gerlingen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhaus, das 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,84 qm verteilt auf Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche (eine Einbauküche ist nicht vorhanden)
separates WC + großzügiger Eingangsbereich/Flur + Abstellraum.

Die familienfreundliche und ruhig gelegene Wohnung eignet sich sehr gut für eine
Familie mit Schulkindern, da die Grundschule fußläufig sehr gut zu erreichen ist.
Die Lage im 1. OG spricht aber auch eine Nutzung für Senioren an und durch die Aufteilung der Zimmer ist die Wohnung ebenfalls für eine Wohngemeinschaft geeignet ( 3 Zimmer ohne Durchgangszimmer, sowie große Küche/Flur als Gemeinschaftsräume.

Weiterhin bietet die Wohnung ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbaren Garagentor, weiterhin einen Wäscheraum und Fahrradraum im Keller.

Gestalten Sie Ihre Wohnung in einen Wohntraum in der heutigen Zeit.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand - Hausmeisterdienst!

# Ausstattung
Weitere nicht abschließend aufgeführte Objektmerkmale dieser nicht modernisierten Wohnung:

- Mehrparteienhaus: Baujahr laut Energieausweis: 1970
- WG-geeignet
- Böden: Fliesen und Teppich (modernisierungsbedürftig)
- Überdachter Balkon (Loggia)
- Blick ins Grüne
- Abstellraum
- Fassade/Mauerwerk massiv Ziegelsteine
- Sprechanlage
- Kabelanschluß
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wäsche-Trockenraum
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Tiefgarage
- Fenster: Thermokunststofffenster, doppelverglast
- Einbauküche ist nicht vorhanden
- Neue Heizungsanlage (Öl) Zentral
- *Besonders anzumerken: Günstige Heizkosten*
- * Energieverbrauchswert im grünen Bereich 100,1 kWh *

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Gerlingen liegt nahe der Landeshauptstadt Stuttgart und ist eine attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern.
Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen (in der Nachbarschaft Rossmann und Lidl) und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Fahrtzeiten/Entfernung:
Leonberg 7 km
Stuttgart 23 km (mit Stadtbahnlinie - U6- Stuttgart HBF ca. 25 Min)
Böblingen 25 km
Autobahn A81, ca. 13 Minuten
U-Bahn: Gerlingen Siedlung; ca. 2 Fahrminuten, ca. 7 Gehminuten
Breitwiesenhaus Altenhilfezentrum Gerlingen, ca. 2 Gehminuten

*Naherholung*
Rokokopalast Solitude bietet Restaurant, Spaziergang in wunderbarer Landschaft und herrlicher Aussicht.
ca. 6 km entfernt.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.
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Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.
Die Wohnung eignet sich als WG-Wohnung - große Küche und Diele - keine Durchgangszimmer.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 100,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 18.11.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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